ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ


  • Высокая квалификация персонала
  • Проектирование комплексов на высшем уровне
  • Точная и скоординированная работа каждого отдела
  • Проектирование комплексов в соответствии с нормативами, установленными законодательством
  • Проектирование и строительство в четко установленные сроки
  • Согласование проектов в необходимых организациях
  • Сопровождение проектов на каждом этапе
  • Прозрачность всех выполняемых действий

Порядок реализации инвестиционно-строительных проектов в Санкт-Петербурге

Порядок предоставления земельных участков для строительства и реконструкции из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральными законами от 02.01.2000 года №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», от 18.06.2001 года №78-ФЗ «О землеустройстве» и подзаконными нормативными актами. На основании ст. 2 Земельного кодекса РФ процедура предоставления земельных участков также регулируются законами и актами исполнительных органов власти субъектов Федерации и актами органов местного самоуправления.

В Санкт-Петербурге действуют Закон Санкт-Петербурга от 17.06.2004 №282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции» (далее - Закон СПб №282-43), постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 №1592 «Об утверждении положения о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции». Предоставление земельных участков для строительства и реконструкции осуществляется в результате проведения торгов, либо целевым назначением.

Целевое предоставление земельных участков для проектирования и строительства объектов недвижимости на инвестиционных условиях

В соответствии с Законом СПб №282-43 под целевым предоставлением понимается предоставление объектов недвижимости под строительство (реконструкцию) без проведения торгов или в случае признания торгов несостоявшимися.

Целевое предоставление объектов недвижимости для строительства (реконструкции) может осуществляться по решению Правительства Санкт-Петербурга. Целевое предоставление объектов недвижимости для строительства включает в себя 2 этапа:
1. Предоставление земельного участка для проведения изыскательских работ в целях определения возможности размещения объекта недвижимости.
2. Предоставление земельного участка для проектирования и строительства объекта недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельный участок предоставляется для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. Продление срока проведения изыскательских работ не осуществляется.

Целевое предоставление земельных участков осуществляется в следующих случаях:

  • Лицам, имеющим право в силу гражданского законодательства требовать от Санкт-Петербурга заключения договора об установлении сервитута
  • Для прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов и иных инженерных коммуникаций, обеспечивающих деятельность городского хозяйства;
  • На праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с уставными целями.

Целевое предоставление зданий, строений, сооружений осуществляется в следующих случаях:

  • Если здание является общежитием;
  • Если здание, строение, сооружение признано в установленном порядке аварийным;
  • Если реконструкция проводится в целях создания культового здания (здания для совершения религиозных обрядов);
  • Для целей осуществления инвестиционной деятельности в области культуры, науки, здравоохранения, экологии, образования, физической культуры и спорта, развития гостиничной и туристической инфраструктуры.

Целевое предоставление земельных участков, зданий, строений сооружений, объектов незавершенного строительства помимо вышеуказанных допускается в следующих случаях:

  • В соответствии с соглашениями, заключенными Санкт-Петербургом с Российской Федерации, субъектами Российской Федерации, иностранными государствами, стратегическими инвесторами, а также в соответствии с соглашениями между Российской Федерацией и иностранными государствами;
  • В соответствии с целевыми программами Санкт-Петербурга, федеральными целевыми программами;
  • Единственному участнику несостоявшихся торгов.

Целевое предоставление объектов недвижимости под жилищное строительство не осуществляется.

Для получения объекта недвижимости целевым назначением потенциальный Инвестор подает заявление об инвестиционном предложении в Управление инвестиций. Управление инвестиций собирает информацию об имущественно-правовом статусе объекта недвижимости, а также необходимые согласования и заключения. Если указанные выше заключения содержат вывод о возможности реализации заявления Управление инвестиций выдает потенциальному Инвестору заверенную копию сводного заключения, с которой он может обратиться в профильный исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга. В случае признания социально-экономической значимости инвестиционного проекта профильный комитет (районная администрация) готовит служебную записку о возможности согласования заявления потенциального Инвестора и направляет ее Губернатору Санкт-Петербурга.

Результат рассмотрения служебной записки оформляется письменным поручением Губернатора Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, которое подлежит исполнению Комитетом по строительству путем подготовки проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении объекта недвижимости в аренду для проведения изыскательских работ. После завершения строительства объекта недвижимости и выполнения всех инвестиционных условий, установленных договором аренды земельного участка, завершенный строительством объект может быть оформлен Инвестором в собственность, а земельный участок может быть предоставлен в аренду на 49 лет.

Предоставление земельных участков для проектирования и строительства объектов недвижимости в результате проведения торгов

Предоставление земельных участков для строительства осуществляется в результате проведения торгов. Торги проводятся ОАО «Фонд Имущества Санкт-Петербурга». Предметом торгов является право на заключение срочного договора аренды земельного участка для проектирования и строительства объекта недвижимости на инвестиционных условиях. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме открытого аукциона по форме подачи предложений о размере арендной платы за земельный участок. Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую величину годовой арендной платы за земельный участок. Величина годовой арендной платы остается неизменной на весь срок действия договора аренды земельного участка.

Примерная форма договора аренды земельного участка, заключаемого с победителем аукциона, утверждена распоряжением КУГИ от 06.05.2004 № 273-р. Договор аренды земельного участка предусматривает право арендодателя продлевать срок действия аренды на 49 лет в случае, если арендатором в установленные сроки закончено строительство и соблюдены прочие условия инвестиционного договора.

К участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе, представившие все необходимые документы и обеспечившие поступление задатка на счет организатора аукциона в оговоренный срок.

На торги выставляются земельные участки, в отношении которых разработана следующая документация:

  • проведен государственный кадастровый учет,
  • установлены градостроительные регламенты в составе Правил землепользования и застройки, а до их утверждения - Временные регламенты застройки,
  • разработан и утвержден в установленном порядке проект планировки и проект межевания
  • выполнена рыночная оценка предполагаемого результата инвестирования

Подготовка документации для проведения торгов

В целях привлечения юридических и физических лиц для разработки документации для проведения торгов по предоставлению объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции Комитет по Строительству принимает решения о проведении конкурсов на право заключения договоров на разработку документации путем утверждения перечней объектов недвижимости, предлагаемых для проведения торгов.

Разработка документации осуществляется в следующем составе:

  • проведение государственного кадастрового учета земельного участка;
  • разработка и утверждение временного регламента застройки;
  • разработка и утверждение в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания;
  • выполнение рыночной оценки предполагаемого результата инвестирования.

Предельный размер вознаграждения лицу, разработавшему документацию, включая возмещение расходов на ее разработку, определяется в зависимости от местоположения, площади, предполагаемого использования объекта недвижимости, условий подготовки документации и составляет не более 10 процентов от суммы, выручаемой от предоставления объекта недвижимости.

Победителем конкурса признается участник, конкурсное предложение которого по решению конкурсной комиссии соответствует следующим критериям:

  • Наиболее оптимальные сроки разработки документации.
  • Минимальный размер вознаграждения.
  • Наиболее эффективный вариант использования объекта недвижимости и повышения социально-экономического потенциала прилегающей территории.

Победитель конкурса получает право на заключение договора на разработку документации. Договор может быть заключен с единственным участником несостоявшегося конкурса, конкурсное предложение которого соответствует условиям конкурса.

Вознаграждение выплачивается на основании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, инвестиционного договора, договора купли-продажи земельного участка лицом, которому предоставлен объект недвижимости для строительства и реконструкции, сверх арендной платы, стоимости права на заключение инвестиционного договора или стоимости земельного участка. Комитет по Строительству вправе принять решение о заключении договора без проведения конкурса на основании заявлений заинтересованных лиц, в отношении территорий, не вошедших в перечень для проведения конкурса на право подготовки документации для проведения торгов.

Договоры могут быть заключены с несколькими заявителями. В этом случае вознаграждение выплачивается разработчику документации подготовившему документацию ранее иных лиц, с которыми заключены аналогичные договоры. Размер вознаграждения лицу, разработавшему документацию (далее - вознаграждение), на основании договора, заключаемого без проведения конкурса на разработку документации, устанавливается в соответствии с размером вознаграждения указанном в письменном обращении заинтересованного лица, но не может превышать 10 процентов от суммы, выручаемой от предоставления объектов недвижимости. Для заключения договора заинтересованное лицо представляет в ГУ «Управление Инвестиций» заявление с указанием сроков разработки документации, размера вознаграждения и местоположения интересующего участка.

Комитет по Строительству осуществляет публикацию о приеме заявлений в средствах массовой информации.

СПб ГУ Управление Инвестиций организует прием заявлений заинтересованных лиц на разработку документации, осуществляет подготовку проектов договоров и выступает стороной по указанным договорам.

КОНТАКТЫ


8 (812) 716 - 20 - 05,
8 (812) 274 - 82 - 61

info@http://bsrgroup.ru



191036, г. Санкт-Петербург,
8-ая Советская ул., д.6-8, оф.41
Режим работы с 10.00 до 18.00

Ремонт фальцевой кровли

Наши специалисты готовы в любое время осуществить капитальный ремонт фальецвой кровли. Подробнее

Тюнинг фасада.Сайдинг

Мы предоставляем вам самые инновационные и творческие спектры
алюминиевых композитных панелей. Подробнее

Строительство мансард

Существует ряд неоспоримых преимуществ строительства мансард из легких
оцинкованных металлоконструкций. Подробнее

ЛСТК Строительство

Строительство складов,
ангаров, магазинов до 3-х этажей.
Медицинских и спортивных
учреждений. Подробнее

14.03.2013
Количество жалоб на протечки уменьшилось в 4 раза
В Выборгском районе Петербурга в 2012 году количество жалоб на протечки уменьшилось в 4 раза Подробнее
15.11.2012
Госстройнадзор Петербурга приостановил строительство двух незаконных мансард
В октябре 2012 года сотрудники Госстройнадзора Санкт-Петербурга были привлечены к разбирательству с нарушениями на двух строительных объектах – мансардах. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства. Подробнее
15.11.2012
В Петербурге дефицит квалифицированных кровельщиков
В отчете перед депутатами Законодательного собрания вице-губернатор Петербурга Сергей Козырев заявил о нехватке квалифицированных кровельщиков. Подробнее
23.10.2012
К зиме готова только 50% крыш Петербурга
Только половина крыш Петербурга готова к зиме. К началу отопительного сезона городские коммунальные службы должны были отремонтировать 566 крыш, однако на данный момент на 100% подготовлены к зиме только 300. Подробнее