Черногория: как выбрать проекты для получения гражданства? - «Зарубежная недвижимость»

Последние несколько лет широкую известность получила инвестиционная программа получения гражданства Черногории; несмотря на высокий интерес к ней, в конце 2021 года она закончится, и осталось всего несколько месяцев для того, чтобы успеть в ней принять участие.

Осенью 2018 года в Черногории вышел закон о программе инвестиционного гражданства, а в конце 2019 был авторизован первый проект. Среди условий, которые страна выдвинула для иностранных покупателей недвижимости, ключевым отличием от подобных программ в других государствах стало то, что местный паспорт выдается только в случае покупки конкретных проектах (чаще всего это номера и доли в отеле или апартаменты в жилом комплексе), который можно приобрести только после авторизации проекта у властей и исключительно на стадии проектирования и строительства.

Программа была запущена сроком на три года, таким образом, подать заявку на покупку объекта можно до октября 2021 года, а после этого она будет остановлена. В стране за время работы программы экономического гражданства сменилась власть, что безусловно повлияло и на ее работу. Минэкономразвития Черногории заявило, что она может замедлить процесс присоединения Черногории к Европейскому союзу, поскольку условия выдачи иностранцам гражданства не соответствуют требованиям ЕС.

Но стоит отметить, что началось обсуждение процесса разработки новых критериев для выдачи черногорского паспорта в обмен на инвестиции по другому алгоритму. Поэтому, несмотря на то, что официально объявлено, что программа будет закрыта с окончанием 2021 года, есть некоторая надежда, что она будет продолжена, но в другом формате. А пока что документы для инвесторов рассматриваются и выдаются в установленные сроки - через 3-6 месяцев. Программа запускалась медленно, и, фактически, активно начала работу только в 2021 году, когда и были авторизованы некоторые объекты. Поэтому сейчас – самое подходящее время для принятия решения по участию в этой программе.

Что дает гражданство Черногории

Все обладатели паспорта Черногории имеют безвизовый режим со странами Шенгенского соглашения, а также СНГ, Болгарией, Кипром, Румынией, Турцией. В случае, если Черногория вступит в состав ЕС, то обладатель гражданства сможет стать полноценным членом Евросоюза. Также речь идет о возвратных инвестициях и благоприятном режиме налогообложения.

Цель создания программы

Основной причиной создания этой программы стала ставка руководства страны на гармоничное развитие Черногории на всей ее территории. Ни для кого не секрет, что иностранцы в основном приобретают в этой стране недвижимость на юге у моря, обходя своим вниманием ее северную и центральные части. На сегодняшний день по программе авторизовано 15 объектов (очень удобно отслеживать текущую ситуацию на официальном сайте государственного агентства Черногории) и можно увидеть, что большая часть находится именно на севере страны. Это сделано именно для того, чтобы развить северный регион, тем самым, уравновесив с точки зрения туризма север и юг. Чтобы горы посещали не только зимой (горные лыжи, сноуборд), но и весной, летом и осенью (рафтинг, хайкинг и т.д.). Помимо строительства отелей также развивается и инфраструктура региона: строится скоростное шоссе с севера до Подгорицы, оборудуются прогулочные тропы, увеличивается длина горнолыжных трасс.

Много инвестиционных проектов находятся в Колашине – горнолыжном городе, который правительство сейчас активно развивает с прицелом на то, что и летом он будет привлекателен для тех, кто любит отдых в горах из-за прогулок и разных видов спорта, которые связаны с рекой.

Условия участия в программе

Для того, чтобы стать участником программы экономического гражданства Черногории, нужно выбрать авторизованный объект из списка. Для инвестиций на севере страны это 250 000 евро и у всех объектов одна ценовая планка. Разница лишь в том, что именно девелопер дает покупателю по контракту за условия владения и какие бонусы гарантирует. Для инвестиции на юге – это уже проекты за 450 000 евро. К инвестируемой сумме в обоих регионах нужно будет прибавить благотворительный взнос в государственный фонд в размере 100 000 евро, это невозвратная часть. А вот саму недвижимость можно продать через установленный срок, обычно – через 5 лет. Но при этом обязательств по выкупу девелопер не несет.

Примеры проектов

Для авторизации под программу гражданства, проект должен был быть именно проектом, который даже не начал строиться. Это касается всех вариантов - и севера, и юга. Только после авторизации у властей начиналось их возведение. Например, многие думали, что Boka Place, проект на территории знаменитого Porto Montenegro, существовал уже некоторое время, но это не так – он активно начал реализовываться только в январе 2021 года. Именно он сегодня является самым интересным на сегодняшний день проектом на побережье. Главное его преимущество - хорошая инфраструктура и действующий курорт с мариной для яхт. Еще одним его большим плюсом можно назвать его застройку, которая идет точно по графику. Таким образом, инвесторам не придется ждать и переживать будет ли достроена их недвижимость. Проект строится, а компания застройщик уже зарекомендовала себя на рынке и является гарантом качества и сроков строительства.

В конце 2019 года был авторизован первый проект в рамках этой программы - The Westin Ski Resort Kolašin в Колашине. Какое-то время он был единственным авторизованным, причем условия для инвесторов в этом проекте предлагались не самые оптимальные. В частности, здесь по контракту речь шла о долевом участии, а не целый номер в собственность. Позднее начали появляться и другие проекты, где уже можно стать собственником целого номера, который инвестор выбирает по плану отеля. Например, Montis Mountain Resort by Splendid в Колашине – он интересен также и тем, что в заявление можно включить не только инвестора, но и супругу(а) и финансово зависимых детей.

На что обратить внимание при выборе проекта

Выбирая проект под инвестиционную программу, стоит обратить внимание на несколько факторов. Первое – форма собственности, все-таки лучше быть собственником вполне конкретного номера, чем доли. Второе – наличие дополнительных расходов на содержание собственности. В среднем, это 50 евро за кв.м в год, но, например, в Montis Mountain Resort by Splendid их нет. Третье - насколько проект будет привлекателен в разные сезоны, сколько месяцев в году он будет востребован. Например, в том же Montis Mountain Resort by Splendid будет не только построен спа-центр и спортивные зоны, но и будет возведен кинотеатр на 72 посадочных места - в Черногории не так много кинотеатров, что будет привлекать немало местных жителей.

Четвертое – какие гарантии дает застройщик. На одном из этапов авторизации проектов власти ввели новое требование - банковская гарантия. В связи с этим застройщики размещают в местном банке сумму в 2,5 млн евро в качестве гарантии, что отель будет построен в обещанный срок. И конечно же нужно смотреть на те бонусы, которые предлагаются инвестору - на долю от прибыли, возможность проживать бесплатно в построенном отеле какое-то время в году.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Светлану Томсон, руководителя представительства в РФ Montis Mountain Resort by Splendid

Ирину Рассказову, менеджера компании ANTAREX Montenegro

Светлану Барину, директора компании MONTBEL