Эксперты объяснили, почему богатые арендаторы полюбили офисы в особняках - «Недвижимость»

Игра в классику

В Москве резко вырос спрос на коммерческие особняки. Сегодня за ними в длинной очереди арендаторов и покупателей стоят не только руководители крупных корпораций и банков, но и большое количество состоятельных частных инвесторов. В чем причина необычного бума?

Новый тренд на столичном рынке коммерческой недвижимости усилился во многом благодаря санкциям США и стран ЕС. За красивыми словами представителей западных фискальных органов часто скрывался откровенный грабеж. Активы не только богатых, но и рядовых граждан РФ (недвижимость, ценные бумаги, вклады) зачастую по надуманным причинам были заморожены или вовсе конфискованы. В результате, как показало исследование аналитической компании Frank RG, состоятельные россияне потеряли интерес к хранению сбережений в европейских странах и вернули на родину триллионы рублей.

А дорогие особняки, особенно в Москве, без сомнения обладают особой инвестиционной привлекательностью. И это вторая главная причина бума. По оценке директора отдела продаж и приобретений компании Ricci | Офисы Дмитрия Антонова, сегодня в границах Москвы расположено около 1 тыс. особняков, но только 35% из них находятся в коммерческом обороте. Наибольшим спросом пользуются особняки площадью до 2,5 тыс. кв. м. в Замоскворечье, Хамовниках, на Арбате, в Пресненском и Тверском районах.

«Сегодня новый особняк для офиса в центре Москвы — очень дефицитный продукт на столичном рынке коммерческой недвижимости. В ходе строительства его стоимость заметно растет. К примеру, 1 кв.м. в заложенном на днях особняке на ул. Б.Татарская рядом с «Исторической мечетью» стоит на котловане 2 млн руб., а после его ввода в эксплуатацию оценивается уже в 3 млн руб., то есть на 50% выше», — сообщил  Антонов. По его словам, особняки пользуются стабильно высоким спросом: «Это имиджевая недвижимость, представительский офис, который предпочитают иметь компании, заботящиеся о статусе и репутации».

— Особняки в центре Москвы пользуются спросом у топовых компаний для организации офиса для высшего руководства и самых ценных сотрудников уже давно, — подтвердила «МК» директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова. — Законодателями этой мировой моды стали Ларри Пейдж и Илон Маск. В Москве первыми интерес к элитным сервисным офисам и апартаментам начали проявлять российские IT-компании. Сегодня пришла очередь владельцев и топ-менеджеров банков. 

По словам Борисовой, каждые полгода требования арендаторов и покупателей элитных особняков растут. Офис все чаще становится не столько штаб-квартирой для компании, сколько творческой лабораторией для сотрудника. Сейчас востребовано новое поколение офисов — сервисные и смешанные, когда сотрудник не прикреплен к одному рабочему месту. «Понятно, что в ближайшем будущем будет больше творческих профессий. А всякому творцу нужны эмоции», — добавила Борисова.

Девелоперы учитывают новые запросы клиентов. В новых проектах вместо столовой часто появляются фуд-холлы с более широким выбором любимой еды сотрудников. В Москве обитатели некоторых элитных особняков уже привыкли к роботам,  доставляющим по утрам в апартаменты завтраки, к «умным» washroom, консьерж-сервису международного уровня и персональным батлерам (профессионал, выполняющий роль дворецкого. —  «МК»). 

Еще одна важная особенность элитного особняка — полная автономность информационных систем. Все серверы и системы «умного» дома расположены на его территории и не используют облачные хранилища. Это гарантирует максимальную безопасность корпоративной информации, что особенно важно для IT-компаний и банков.

По данным эксперта, в Москве только 15% проектов новостроек делюкс-класса предусматривают гостиничное управление. Это говорит о том, что такая опция не стала пока трендом на московском рынке недвижимости, хотя спрос на нее велик, — сообщила девелопер.

Стоимость обслуживания большей части высокобюджетных жилых проектов в Москве находится в диапазоне от 210 руб. до 400 руб. за кв. м, — сообщила директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. Дешевле всего в обслуживании обходятся новостройки в ведении специализированных УК (от 119 руб. до 200 рублей за кв. м), тогда как в проектах с гостиничными операторами расценки выше (от 200 руб. до 750 руб. за кв. м).

На предпочтения покупателей и арендаторов элитных особняков влияет возраст. «Богатые люди в категории 45+ часто являются «детьми» Советского Союза. Для них важна стабильность и основательность, — рассказывает Раджабова. Поэтому они в основном выбирают консервативный вариант — покупку элитных сетевых офисов и апартаментов. У обладателей же «молодых» денег, которые приходят им на смену, другие предпочтения. Они не хотят долгое время быть привязаны к одному конкретному месту, поэтому они предпочитают арендовать элитный особняк, чтобы иметь возможность легко «мигрировать» по Москве.

«Единственное, что объединяет обе возрастные категории, — это приоритеты. И для пожилых, и для молодых миллионеров сегодня самая большая ценность — это не «квадраты», а время», — говорит Раджабова. Именно поэтому все ведущие застройщики в сегменте  особняков  делюкс-класса в Москве нацелены на то, чтобы создать своим постояльцам комфортные условия и для работы, и для проживания. «Сегодня настоящая роскошь заключается в том, как хочешь жить ты, а не как диктуют тебе обстоятельства», — заключила Раджабова.