Россияне разочаровались в турецкой недвижимости, но полюбили Вануату - «Недвижимость»

В 2024 году количество сделок с зарубежной недвижимостью упало на четверть

Эксперты по зарубежной недвижимости констатируют: в 2024 году россияне стали покупать гораздо меньше жилья даже в своих любимых странах. Впрочем, тому есть объяснение. «Бум, который начался в 2022 году, был ажиотажным из-за реакции на геополитические события. Теперь же россияне успокоились и подходят к совершению сделок взвешенно», - комментируют специалисты.

тестовый баннер под заглавное изображение

Основными мотивами покупки недвижимости за рубежом традиционно остаются два. Первый - иммиграционные цели: для получения второго паспорта или вида на жительство. Второй: инвестиции - для сохранения капитала и получения дохода в валюте. Спрос на иммиграционные программы упал на 13%, а интерес к вложению денег - почти на 30%.

- Свою роль в падении интереса к инвестициям сыграло и повышение ключевой ставки Центробанка. Формируется отложенный спрос, поскольку потенциальные покупатели предпочитают оставлять накопления на депозитах, но в то же время следят за ситуацией на зарубежных рынках недвижимости, - говорит управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.

Взлетом года эксперты назвали Вануату, где спрос увеличился на 250% за год. Дело в том, что это крошечное островное государство (оно почти в четыре раза меньше Московской области) с населением 336 тысяч человек отличается самым быстрым и простым способом получения паспорта для россиян. К тому же Вануату обладает перспективами возврата безвизового статуса со странами шенгенского соглашения.

Сожалением года аналитики в один голос называют Турцию, где спрос россиян на недвижимость упал на 52%. В стране нестабильная экономическая ситуация, растет стоимость жилья, а получить вид на жительство стало сложнее.

На первом месте в рейтинге зарубежных сделок с недвижимостью — Таиланд: 25% среди всех стран. Плюсы - низкий порог входа (от 70 тысяч долларов), высокие показатели доходности (до 10% годовых), простота проведения сделок. Тем не менее общий спрос на недвижимость Королевства среди россиян снизился по сравнению с 2023 годом почти на 40%.

Второе место у Индонезии (остров Бали): 17%. Как и в Таиланде, недвижимость здесь привлекательна невысоким чеком (от 60 тысяч долларов) и высокой доходностью (до 15% годовых). Открытие в прошлом году прямых авиарейсов между Москвой и Бали укрепило россиян в выборе именно этой страны.

На третьем месте Объединенные Арабские Эмираты: 14%. Сюда активно едут экспаты, из-за чего арендные ставки растут не по дням, а по часам. В Эмиратах доступны инвестиции от 250 тысяч долларов; доходность достигает 7% годовых. Значительное преимущество этой страны – возможность получения Золотой визы, которая делает доступным пользование определенными привилегиями и открытие счета.

По словам Ирины Мошевой, часть ныне популярных направлений со временем закроется, но им на смену обязательно придут новые: «Мы уже видим интерес россиян к Парагваю и Канаде, где можно оформить вид на жительство, а затем и гражданство, причем без инвестиций в недвижимость».