Доверяй, да проверяй. Как принять квартиру в новостройке – на что смотреть, как замерять - «Дайджест»

Приемка квартиры после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – это очень ответственный момент для собственника. Кое-что здесь зависит условий, прописанных в договоре между застройщиком и дольщиком либо покупателем, что-то – от типа отделки квартиры. Но есть и общие моменты, а также важные рекомендации, которые сегодня нам дает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».

Какие документы нужны

Общий алгоритм действий выглядит так: после сдачи дома девелопер уведомляет дольщиков посредством электронного письма или по телефону о необходимости явиться в назначенное время на осмотр и приемку квартиры. Дольщик, в свою очередь, обязан приехать в назначенное время и принять объект – или предоставить уважительную причину переноса. При отсутствии уважительной причины застройщик имеет право передать квартиру в одностороннем порядке, если это условие вытекает из договора. Однако обычно обе стороны соблюдают разумный баланс и дольщику дается определенное время, чтобы принять квартиру в удобном режиме.

Если дольщика устраивает качество помещения, на осмотре и приемке квартиры подписывается акт приема-передачи с листом осмотра. Все обнаруженные недостатки, на исправление которых по ФЗ-2300-I «О защите прав потребителей» у застройщика есть 45 календарных дней, необходимо указать в акте дефектовки. Все, что не указано, исправлено не будет – имейте это в виду, составляя акт.

Если покупатель квартиры замечает какие-то критические неисправности в эксплуатации дома, он может отказаться от подписания акта приема-передачи до их исправления. К таким недостаткам могут относиться, например, неподключенные коммуникации горячего и холодного водоснабжения, отсутствие электричества, неудовлетворительная работа лифтов, отсутствие вентиляционной тяги и других инженерных систем. На практике при строительстве застройщик использует временные коммуникации, перевод которых осуществляется после ввода дома в эксплуатацию. Однако при их отсутствии дом считается непригодным для проживания.

Если площадь квартиры изменилась

Перед тем, как явиться на приемку дома (а еще лучше, конечно, до подписания договора с застройщиком), дольщику имеет смысл детально ознакомиться с содержанием ДДУ или ПДКП. Распространенным явлением сейчас стало изменение площади квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. При покупке новостройки метраж указывается примерно, исходя из квартирографии и планируемого строительного плана этажа. Перед вводом дома в эксплуатацию площадь измеряется БТИ и вносится в документацию об объекте.

Если площадь квартиры в ходе строительства увеличилась, а в договоре есть пункт о доплате, покупателю придется внести оплату в указанные сроки. Поэтому перед приемкой квартиры и подписанием акта приема-передачи необходимо уточнить этот пункт, а также посмотреть, как на плане рассчитана площадь квартиры: с вычетом коммуникационных стояков или нет, какой коэффициент у летних неотапливаемых помещений и так далее.

В случае несогласия дольщику необходимо до подписания акта самостоятельно замерить площадь квартиры, пригласив бригаду БТИ, и оспорить ее у застройщика.

Что взять с собой на осмотр квартиры

Другим важным моментом является проверка отделки в квартире. В случае неудовлетворенности качеством отделки или ее несоответствия договору покупатель имеет право либо требовать от застройщика исправления недостатков, либо обратиться за компенсацией напрямую к застройщику или через суд.

Для приемки квартиры нужно подготовиться. На самостоятельный осмотр необходимо взять с собой нитку и грузик, чтобы сделать простейший отвес, строительный уголок (с плечом не менее 50 см), правило с уровнем (2 м) или электронную рулетку, если такая имеется. А также бумагу А4, фонарик и зарядку для телефона (как правило, полноценная приемка занимает не менее часа).

Проверка стен

Просмотр обычно производят от двери. Если дверь капитальная, нужно осмотреть ее исправность, проверить в закрытом и открытом положении на предмет кривизны и иных дефектов. После этого специальными приборами проверяется уровень пола и стен (при самостоятельной приемке хватит и обычного отвеса с рулеткой).

Несущие стены не должны отклоняться от вертикали более чем на 15 мм. Для проверки прикрепляется отвес на верхней части стены и рулеткой и измеряется отклонение нитки отвеса в нижней части стены. Если стена завалена наружу и отвес просто лежит на ней, то отвес прикрепляется к потолку, так, чтобы нижняя его часть контактировала со стеной и измеряется отклонение у потолка.

Все измерения можно произвести электронным уровнем, обзавестись которым имеет смысл до приемки. Затем измеряются стены комнаты (на бумажке записываются все значения), для проверки их параллельности измеряются диагонали. Они должны совпадать. Можно замерить расстояния между стенами через каждый метр – это покажет их параллельность и геометрию.

Если дом монолитный, без стяжки, почти наверняка обнаружится кривизна пола или стен. Этот пункт можно внести в дефектную ведомость, хотя исправить этот недостаток легко можно при ремонте.

Вентиляция и окна

Для того чтобы проверить вентиляцию в квартире, нужно открыть окно, взять лист А4 и приложить к вентиляции. Лист должен «прилипнуть». На высоких этажах в ЖК эконом-класса тяга может быть ниже, так как разница давления на улице и в вентканале не такая большая. Ведь в таких домах используется система вытяжной вентиляции с естественной инициацией (как в старых домах в печной трубе: чем она выше, тем больше разница давлений и тем больше тяга). Если тяга отсутствует совсем, это необходимо указать в дефектной ведомости как существенный недостаток.

Окна должны быть установлены прочно, без зазоров и щелей. Они должны открываться и закрываться без усилий. Самый частый недостаток в новостройках – неправильно отрегулированные окна: его можно проверить самостоятельно или пригласить компанию, занимающуюся продувом и экспертизой других недостатков.

На окнах не должно быть трещин, окалин и любых механических повреждений. Приходите принимать квартиру в ясную погоду, когда есть возможность посмотреть на окно с разных углов, чтобы возможные трещинки блестели и выделялись на фоне однородного стекла. Если окна в строительной грязи их необходимо предварительно вымыть.

Для качественной и грамотной приемки квартиры также имеет смысл воспользоваться услугами специализированных компаний.

Не подписывайте акт приема-передачи, пока не осмотрите квартиру досконально. Другой возможности предъявить претензии застройщику уже не будет.