Побег из человейника. Почему люди из квартир перебираются в частные дома - «Дайджест»

Пандемия увеличила спрос на частные дома. Чем людей привлекает свой дом и что мешает им обзавестись?

Предприниматели из Курска Григорий Шаповалов и его жена Кристина продали двухкомнатную квартиру в новой многоэтажке и переехали жить в частный дом. Город при этом покидать не пришлось, их новое жилище расположилось в частном секторе Курска.

Одна из причин, по которой супруги решились на кардинальные перемены, – плохая звукоизоляция и неспокойные соседи, которых было слышно днём и ночью. «Плюс всё пространство возле дома было заставлено автомобилями, так что у нас был не двор, а автостоянка, – вспоминает Григорий. – Нам это не нравилось. Сейчас мы соседей не слышим, и даже машины мимо нашего дома проезжают нечасто. Это, по сути, деревня посреди города – до ближайшей многоэтажки 1 км. Воздух чище, птицы поют, даже ежи бегают по огородам. В общем, живём на природе».

В частных домах в России проживают 23,9% семей. Ещё 4,1% занимают часть дома. Это выяснил Росстат в 2020 г. За последние пару лет число «частников» заметно прибавилось – в ­2018-м своим домом могли похвастаться лишь 21% жителей и 4,3% – его частью.

В частный сектор

«Стремление людей купить или построить свой дом выросло в прошлом году, – отмечает вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. – Главная причина – пандемия. Пересиживать карантин в квартирах оказалось менее удобно, чем в отдельных домах».

При этом покупка собственного дома необязательно означает переезд в деревню. Растёт доля городских семей, проживающих в частном секторе. Сейчас таких 12,5%, хотя в ­2018-м было 9,7%. «Вариант собственного дома в городе достаточно удобен, – считает Самойлов. – Их не так много в больших мегаполисах, там мало места под такую закройку, но в менее крупных населённых пунктах это нормальная практика. Главное преимущество в том, что есть возможность пользоваться городской инфраструктурой. И нет проблем с транспортом».

Интерес к частным домам в России растёт уже много лет, отмечает координатор экспертно-аналитического центра Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Алексей Поплавский. Это подтверждает постоянный рост доли индивидуальных домов среди строящегося жилья. В прошлом году она составила 48%.

Почему частные дома? Во-первых, в некоторых регионах это основной вид жилья. А там, где есть выбор, в их пользу играет ухудшение условий жизни в новых многоквартирных домах, особенно тех, что называют человейниками. «Когда в жилом комплексе на несколько сотен тысяч кв. м больше 80% составляют квартиры площадью менее 35 кв. м, любой понимает, что, отдав несколько млн руб., он получит совсем несказочную жизнь, – поясняет Поплавский. – Низкое качество строительства и среды для жизни перекрывает те минусы, которые есть на рынке частного домостроения».

В сравнении с квартирой част­ный дом позволяет семье получить больше жилой и общей площади, отмечает эксперт. Это имеет значение, ведь обеспеченность населения жильём не так высока – в среднем по стране 26 кв. м на человека, в крупных городах чуть больше 18 кв. м.

Дорогое удовольствие

Две трети (68%) граждан России хотели бы жить в индивидуальном доме, показывает опрос ВЦИОМ. Об отдельной квартире в многоэтажке мечтают лишь 28% жителей.

Почему же тогда в реальности всё наоборот? Главная причина – нехватка средств для покупки или строитель­ства дома, утверждают 73% опрошенных. 13% указывают, что дом требует постоянных вложений. «Я несколько лет назад переехал из городской квартиры в деревенский дом со всеми удобствами, – рассказывает Олег Самойлов. – Построил его сам, поэтому вышло не дороже, чем если бы покупал квартиру, хотя дом по площади больше. Но если приобретать что-то готовое, то это будет однозначно дороже, думаю, раза в полтора».

Те, кому не хватает средств на покупку квартиры, берут ипотеку. Но на приобретение частного дома её получить сложнее, отмечает Алексей Поплав­ский. «У нас на рынке ИЖС мало крупных игроков, и, если ваш застройщик не соответствует критериям банка, в кредите будет отказано, – поясняет эксперт. – Есть и такая проблема, как рост стоимости стройматериалов – дерева, металла. Здесь сложно прогнозировать цены».

Другой важный момент – содержать дом дороже, чем квартиру. Если взять бюджетную версию того и другого, то у дома эксплуатационные расходы будут минимум на 20% выше. Порой эта разница может доходить и до 100%, отмечает Поплавский. Приходится тратить деньги на содержание придомовой территории. К тому же в доме гораздо выше расходы на канализацию и воду.

Не городская жизнь

Возможно, дело не только в деньгах. Ведь на средства от продажи городской квартиры вполне можно купить дом в деревне. Одна из главных причин, почему люди не спешат покупать дома за городом, – проблемы с инфраструктурой, социальной и инженерной, считает Олег Самойлов. Нужно возить ребёнка в детсад или школу. Хорошо, если есть машина, а если нет – остаётся автобус, который ходит не так часто. Магазинов тоже может не быть. «С технической инфраструктурой тоже не всё в порядке. Электричество сейчас есть практически везде, но наличие проводов не всегда означает, что по ним идёт ток. Я живу в относительно благополучной деревне, и тем не менее несколько раз в неделю у нас отрубают электричество, причём на несколько часов, – отмечает эксперт. – Возьмём вопрос газа. Принято постановление, что до границы участка он будет подводиться бесплатно. Но чтобы завести его на участок и в сам дом, нужно отдать круглую сумму – в Подмосковье до 200 тыс. руб.».

Надежда на улучшение инфраструктуры за городом есть, отмечает Алексей Поплавский. В этом случае доля проживающих в индивидуальных домах продолжит расти. Хотя от переезда за город людей сдерживает также работа. «Сегодня представители среднего класса и выше уже не готовы тратить на дорогу два часа и более в день, – поясняет он. – С возможностью удалённой работы эти ограничения снимаются, хотя процент людей, которые могут трудиться в таком формате, тоже ограничен».

Некоторые городские жители используют в качестве основного жилья дачу. В пандемию их число заметно увеличилось. «Многие из тех, кто приезжал только летом, в прошлом году вложили до 30–40% семейного бюджета в реконструкцию и утепление домов, – рассказал председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. – В результате за 2020 г. количество дачников, приезжающих на 3–6 месяцев, увеличилось летом на 30%, а зимой – на ­15–20%. Сейчас жить на даче стало проще, потому что многие товары, в том числе продукты, бытовую технику можно заказать онлайн. Те, у кого нет машины, могут пользоваться развитой сетью такси и каршеринга. Это отчасти решило инфраструктурную и транспортную проблему загородной жизни».