Как перевести нежилое помещение в жилое? - «Дайджест»

– Как перевести нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома в жилое? МКД находится в Московской области.

Отвечает адвокат союза адвокатов «Сокол» Иван Хоменко:

В отличие от городов федерального значения, в Московской области перевод из нежилого фонда в жилой в каждом районе проводится на основании своего местного административного регламента. Так, например, если МКД находится в Клинском районе МО, нужно будет обратить внимание на Постановление Администрации городского округа Клин от 23.10.2019 № 2271. Если же МКД находится в городе Реутов – тогда вам понадобится Постановление администрации города Реутов от 06.12.2019 № 384-ПА.

Очень важный документ при переводе нежилого помещения в жилое – протокол общего собрания собственников в МКД. Однако местные административные регламенты в Московской области не требуют его предоставления. Тем не менее данный документ может быть необходим, если к помещению, которое нужно перевести, будет присоединяться общее имущество многоквартирного дома.

Важно – чтобы переводимое помещение соответствовало техническим требованиям для жилых помещений, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Так, каждая будущая жилая комната должна иметь окно. Отметка пола будущего жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли, а высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей составлять не менее 2,1 м. Таким образом далеко не все нежилые помещения могут быть переведены в жилые.

Отвечает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин:

Для перевода жилого помещения в нежилое вы должны обратиться в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения этого переводимого помещения. Это будет местная администрация населенного пункта в Московской области либо можно все сделать через МФЦ.

Если нет необходимости осуществлять переустройство или перепланировку, и помещение соответствует установленным жилищным законодательствам требованиям, вам необходимо только собрать и подать определенный пакет документов. Если сделали все правильно, в течение месяца вам дадут ответ на ваше заявление. Подробнее о пакете необходимых документов вы можете узнать в Жилищном кодексе РФ или на сайте Госуслуг.

Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое, необходимо соблюсти ряд условий:

- помещение должно быть зарегистрировано в органах Росреестра и иметь конкретного собственника, поскольку только официальный собственник имеет право менять категорию назначения помещения. Наличие разного рода обременений (аренда, кредит, арест, залог и прочие ограничения) запрещено. Если выясниться наличие одного из обременений, перевод категории будет невозможен;

- должны быть соблюдены все требования, которые предусмотрены для жилых помещений. Они прописаны в п. 4 ст. 22 ЖК РФ, а также в Постановлении правительства №47 от 28.01.2006 г. Соблюдение этих требований будет подтверждать пригодность данного помещения для постоянного жилья.

Жилое помещение должно:

- быть размещено в жилом секторе дома (не цокольный этаж и не подвал);

- иметь проектные ограничения в домовом пространстве, обособление от МОП и других жилых помещений;

- отвечать требованиям инженерной и пожарной безопасности;

- отвечать требованиям технической и физической изоляции (звук, тепло, вибрация и пр.);

- быть подключено к коммуникациям (вода, канализация, газ, электричество, отопление);

- отвечать требованиям естественной освещенности, необходимой для жизнедеятельности (оконные и дверные проемы, удаленность предметов за окном, высота потолков).

Стоит понимать, что в определенных случаях есть ряд ограничений для перевода нежилых помещений в категорию жилых. К таким ограничениям относятся следующие ситуации:

- если недвижимость расположена не на жилом участке, и к ней нет доступа каких-либо коммуникаций;

- если имущество запрещено эксплуатировать из-за неисправностей, которые представляют или могут представлять угрозу здоровью людей;

- если имеют место утечки воды, используемой в быту;

- если отсутствуют инженерные коммуникации, электроснабжение, отопительная система, водоснабжение и т.д.