Меняю Москву на Ниццу - «Недвижимость»

На что можно потратить деньги от продажи столичной квартиры

Эксперты рынка недвижимости не устают убеждать всех и каждого, что вложение в недвижимость – самый лучший инструмент для сохранения собственных средств. Они отмечают, что в отличие от доллара или евро, рублевые курсы которых порой выделывают замысловатые кренделя, механизм изменения цен на квартиру, дом или земельный участок очень напоминает храповик: поступательное движение идет только вперед и вверх. «СП» решила проверить это утверждение, проиллюстрировав его динамикой роста стоимости квартир эконом-класса в Москве за последние несколько лет. Выводы получились довольно любопытными.

Что мог себе позволить счастливый собственник столичной недвижимости в случае реализации объекта в докризисном 2007 году? Семь лет назад типовая однокомнатная квартира в Первопрестольной с шестиметровой кухней, совмещенным санузлом и восемнадцатью метрами жилого пространства в историческом центре «тянула» без торга в среднем на 540 тысяч долларов. За эти деньги можно было приобрести 81-метровую квартиру, располагающую охраняемой входной группой и выходом на пирс Темзы. При этом объект включал бы в себя гостиную с просторной обеденной зоной, две спальных и столько же ванных комнат. Во дворе новоиспеченного собственника лондонского жилья ждали бы два укрытых от ненастья парковочных места.

Правда, в тот далекий год многих наших сограждан, отправляющихся за рубеж, смущала перспектива поиска источника дохода на новом месте жительства. И в этом случае столичная «однушка» также могла прийти на помощь. За 200 тысяч долларов московский житель мог позволить себе купить полностью меблированное бунгало (182 «квадрата») на берегу Аравийского моря. Объект включал бы в себя столовую, рассчитанную на 6 персон, 4 спальни, 2 ванных комнаты, личный кабинет и всю необходимую бытовую технику. На обнесенном стеной прилегающем земельном участке (446 квадратных метров) располагалась бы парковка на два машиноместа. Оставшихся после сделки купли-продажи 340 тысяч долларов должно было хватить на житье-бытье в индийском штате Гоа на много лет. Правда, при этом пришлось бы искать пути для обхода действующего с 2004 года официального запрета на приобретение недвижимости иностранцами в этом регионе.

Спустя год весь мир накрыл мировой финансовый кризис. Ситуация начала медленно выправляться в 2009 году. В те времена обладатель трехкомнатной столичной квартиры на окраине (или однокомнатной, но в центре) мог смело рассчитывать при ее продаже на сумму в полмиллиона долларов. На 300 тысяч можно было приобрести комфортабельные трехкомнатные апартаменты в одном из жилых комплексов с собственным бассейном и развитой инфраструктурой на территории одного из крупных городов Австралии. А на 200 тысяч реально было приобрести двухкомнатную квартиру (около 75 квадратных метров) практически в центре Праги.

Обладателей 500 тысяч долларов эксперты по недвижимости искушали и возможностью покупки целых пяти вполне приличных по метражу и технической «начинке» квартир в итальянской Калабрии. Правда, они стыдливо умалчивали о пробелах в окружающем правовом поле. В частности, очень редкий риэлтор мог открыто сказать в 2009 году, что в Калабрии фактически не представляется возможным выяснить четкое количество предыдущих собственников объекта и собрать информацию о наличии обременений на недвижимое имущество.

Спустя два года, в 2011-м, при оценке покупательской способности владельца столичной однокомнатной квартиры риэлторы оперировали суммой всего в 200 тысяч долларов. Но зато эти деньги, по их мнению, с лихвой покрыли бы затраты на приобретение целого острова. В частности, можно было легко приобрести в личное пользование четыре гектара суши, со всех сторон окруженные водами Карибского моря в надежде стать гражданином Белиза.

Прошедший год был довольно неоднозначным для риэлторов. «Вилка цен» на московские квартиры была довольно широкой, что позволяло говорить о среднем показателе в 112 тысяч евро (4,9 миллиона рублей). Так, продав, например, «малогабаритку» в районе Щелковской (3,7 миллиона рублей), имелась возможность приобрести 150-метровый коттедж где-нибудь под Рузой или Дмитровом. За рубежом обладателя пяти миллионов в российской валюте с распростертыми объятиями ждали виллы с бассейнами на Кипре. А еще, продав «копейку» в Москве, можно было купить равнозначное жилье в Ницце.

А что в нынешнем году? Сейчас, реализовав квартиру в главном мегаполисе России, можно стать владельцем самого настоящего города в Южной Дакоте (США). Как раз сейчас подобный объект продает с молотка американский предприниматель Лэнс Бенсон. Для того, чтобы участвовать в подобном аукционе, необходимо провести сделку уже с трехкомнатной квартирой на первичном рынке столичного жилья, чья стоимость в рублевом эквиваленте примерно равняется стартовой цене лота (400 тысяч долларов).