Молодежи будут компенсировать половину стоимости аренды жилья: кого коснется программа - «Недвижимость»

Власти просубсидируют найм только тем, кто копит на ипотеку

Запустить государственную программу компенсации 50% стоимости аренды жилья для молодежи решили в Минстрое. Об этом заявил замглавы ведомства Никита Стасишин. Принять участие в программе смогут россияне до 35 лет, которые снимают недвижимость и при этом параллельно копят на первоначальный взнос для покупки квартиры в новостройке.

Компенсировать молодым россиянам половину стоимости арендуемого ими жилья в Минстрое решили в целях стимулирования граждан на приобретение собственных квадратных метров. Именно поэтому обязательным условием участия в программе, помимо соответствия возрасту и наличия снимаемого жилья, является необходимость копить на первоначальный взнос по ипотеке - для покупки квартиры в новостройке.

Напомним, что с 1 июня Банк России повысил размер минимального взноса по ипотеке с 10% до 20%. А с 1 января 2024 года для оформления жилищного кредита потребуется внести 30% от стоимости недвижимости. По данным «Авито Недвижимость», средняя стоимость квартиры в новостройке в стране сейчас составляет около 6 млн рублей. Следовательно, для того чтобы приобрести такое жилье в ипотеку, молодым людям нужно в этом году иметь на счете 1,2 млн рублей для первоначального взноса, а в будущем уже 1,8 млн рублей. Накопить такую сумму даже немолодым гражданам с трудовым стажем достаточно сложно, поэтому часто россияне для оплаты первоначального взноса в ипотеку берут дополнительно потребительские кредиты. Если при этом они еще и живут в съемном жилье, то нагрузка на личный бюджет становится очень серьезной. 

При этом еще в январе президент России Владимир Путин дал поручение премьер-министру Михаилу Мишустину представить предложения по льготной ипотеке для молодежи. Описанная Минстроем программа, очевидно, должна стать ответом на распоряжение главы государства. Хотя сроки запуска инициативы в ведомстве пока не уточнили, подробности получения льготы власти обещают раскрыть в ближайшие пару месяцев. Как рассказал Стасишин, ожидается, что в программе смогут поучаствовать порядка 310 тыс. человек. Целевая аудитория проекта — молодые люди 23–27 лет. «По сути, государство помогает накопить на первоначальный взнос, параллельно субсидируя наем жилья — до момента накопления на первоначальный взнос», — объяснил замглавы Минстроя. В ведомстве уверены, что инициатива не потребует серьезных бюджетных затрат.

Опрошенные участники рынка считают, что молодые россияне оценят предложение властей, поскольку именно они являются основными покупателями жилья в нашей стране. Как отметила руководитель управления партнерских продаж ГК «А101» Элина Мухамедьянова, молодые семьи составляют значительную часть целевой аудитории девелоперских проектов. «Анализ целевой аудитории наших проектов в Ленинградской области показал, что среди посетителей офисов продаж около 70% составили люди возрастной группы до 35 лет, причем в основном это семейные пары с детьми», — добавила эксперт.

Расходы молодой семьи, которая арендует квартиру и уже обслуживает ипотечный кредит за собственное строящееся жилье, достигают 100 тыс. рублей и выше. К этой сумме можно добавить и выплаты за потребительский кредит, взятый для оплаты первоначального взноса по кредиту. «Так, по нашим оценкам, поступает не меньше 20% покупателей квартир», — подчеркнула Мухамедьянова. Субсидирование аренды жилья может эффективно решать задачу по снижению затрат молодых семей на решение «квартирного вопроса» и стимулирования спроса на жилье с учетом нынешней конфигурации ипотечного рынка, уверена она. «Сейчас некоторые работодатели компенсируют своим сотрудникам плату за аренду жилья, полностью либо частично», — продолжила разговор директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Фактически государство действует в той же логике.

Между тем предложенная схема чревата и определенными финансовыми рисками. За минувший год в России на 10-15% подешевела аренда жилья, однако запуск программы субсидирования может стимулировать увеличение цен на этом рынке, ведь количество потенциальных съемщиков, скорее всего, возрастет. Кроме того, пока неясно, как долго молодые люди смогут пользоваться подобной льготой. К примеру, сейчас аренда «однушки» в Москве обойдется в 30-35 тыс. рублей. Если молодым людям удастся сэкономить 15-17 тысяч рублей в месяц за счет субсидии от государства, то в год они смогут отложить 180-200 тыс. рублей в год. При первоначальном взносе по ипотеке в 20% им придется копить на покупку квартиры в кредит порядка шести лет, а учитывая, что в будущем году он увеличивается до 30%, то и все десять.