Назван самый перспективный московский район для богачей - «Недвижимость»

Льготная ипотека не повлияла на элитное жилье

В отличие от массового сегмента прекращение программы льготной ипотеки на рынке элитного жилья не отразилось. Дорогой сегмент более устойчив к изменению ключевой ставки, поскольку доля ипотечных сделок в этой ценовой категории минимальна. Об этом «МК» рассказал генеральный директор Kalinka Ecosystem Алексей Чумалов.

Цены на элитную недвижимость, в отличие от массового сегмента, продолжают расти. По итогам сентября средневзвешенная стоимость на первичном рынке достигла отметки 1,85 миллиона рублей за квадратный метр, что на 19% выше аналогичного показателя прошлого года. При этом в сегменте делюкс цены выросли до 2,74 миллиона рублей за «квадрат», в премиуме – до 1,11 миллиона.

На вторичном рынке элитной недвижимости Москвы увеличение средней цены составило 1,33 миллиона рублей за квадратный метр. Рост - на 2% на конец сентября 2024 года по сравнению с сентябрем прошлого года. Рост происходит как за счет курсовой разницы, так и на фоне вымывания дешевого предложения по более низким ценам.

Какие квартиры больше всего востребованы у покупателей? Средняя площадь на вторичном элитном рынке составляет 165 квадратных метров - на 15% больше, чем годом ранее. Основной спрос приходится на квартиры в диапазоне площадей 125–150 квадратных метров (20%), на втором месте - жилье площадью 100–125 «квадратов» (16%), на третьем –150–175 метров (12%).

Традиционно наибольший объем спроса на вторичное элитное жилье приходится на район Хамовники, доля которого составила 20%, на втором месте – Пресненский район, а третье занимает район Раменки.

Как продолжат вести себя цены в заключительном квартале года? - спрашиваю у Алексея Чумакова.

- Прирост цен в элитном сегменте сохранится и в заключительном квартале, так как большая доля новых проектов находится на начальной стадии строительства и наращивает стоимость по мере роста готовности. К тому же новые проекты выходят в топовых локациях, где уровень цен сам по себе существенно выше среднего. На рост цен продолжит влиять и экономическая ситуация. Высокая ключевая ставка приводит к удорожанию проектного финансирования, а инфляция - к росту себестоимости строительства.