Подмосковный первичный рынок жилья очнулся от зимней спячки - «Недвижимость»

В Московской области две трети сделок в новостройках приходится на три района

Подмосковный первичный рынок жилья, похоже, очнулся от зимней спячки. В минувшем январе в Московской области было совершено 3324 сделки по ДДУ. Это максимальный результат за последние минувшие три года. Таким образом, в начале наступившего года, очевидно, наметился восстановительный тренд, полагают эксперты.

Как рассказал «МК» управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин, в минувшем январе договоры долевого участия  (ДДУ) заключались в 34 городских округах Подмосковья. При этом почти две трети спроса на строящееся жилье – 64% – пришлось всего на три из них: Мытищи (881 ДДУ), Красногорск (721 ДДУ), Ленинский округ (527 ДДУ). 

«Мытищи не случайно лидируют по востребованности новостроек в Подмосковье», – отметил эксперт. Во-первых, по его мнению, здесь очень широкий выбор – более пяти тысяч лотов в 21 комплексе. Во-вторых, есть проекты комплексного развития территории (КРТ) с развитой инфраструктурой и в то же время привлекательными ценами. Кроме того, район Мытищ отличается хорошей транспортной доступностью до Москвы  как на личном, так и на общественном транспорте. В-третьих, в Мытищах показатель средней площади новых квартир немного выше, чем в области – 45,2 кв. м (+0,9% за год) против  41,3 кв. м (-4,2% за год). Даже в рамках семейной ипотеки далеко не все подмосковные покупатели могут позволить себе просторные варианты. А с помощью субсидированных кредитов и рассрочек клиенты в регионе, как правило, берут небольшое жилье, рассчитывая на улучшение жилищных условий в несколько этапов. Кроме того, в этом городском округе можно найти доступные варианты в экологически чистых локациях с современными социальными объектами.

Квартиры, которые в январе 2025 года клиенты приобрели на рынке новостроек Московской области, стоят в среднем 8 млн руб. «При этом средняя стоимость экспонируемых лотов на первичном рынке – 8,8 млн руб., что на 10% выше. Это означает, что в силу экономических обстоятельств более востребованы бюджетные предложения», – пояснил Ваулин. Впрочем, среди недорогих квартир еще встречаются качественные варианты, особенно в проектах КРТ. 

Прогнозы экспертов относительно ценовой динамики  новых квартир в Московской области различаются. Одни считают, что весной из-за затоваривания рынка предстоит небольшая коррекция вниз. Другие полагают, что текущие бизнес-модели подмосковных застройщиков и рыночные тренды (в т.ч. рост стройматериалов, кадровый голод и т.д.) не предусматривают снижения себестоимости строительства. А значит, ждать массового обвала цен не стоит.