Защита ключевой инфраструктуры: как противостоять беспилотной опасности - «Строим Город»

В последнее время участились атаки БПЛА на объекты инфраструктуры - ЦОДы, склады, промышленные предприятия, объекты жизнедеятельности. Попадает и по жилой застройке, в том числе, высотной. В связи с этим на первый план выходит необходимость разработки наиболее эффективной стратегии обеспечения безопасности строительства и управления ключевой инфраструктурой.

И ответственность за безопасность ложится во многом на плечи застройщика и пользователя. Указ Президента РФ №604 от 24 августа, позволяет вводить временное государственное управление в отношении имущества объектов критической инфраструктуры, которые не обеспечили надлежащую защиту, в том числе от БПЛА. Как это повлияет на работу участников рынка? И какие меры, сегодня предпринимают предприятия и застройщики для защиты жизненно важных объектов? 

Куплю квартиру - с гарантией защиты

Безопасность становится новым критерием выбора недвижимости. Сами подходы к строительству жилых комплексов и их облик могут заметно измениться и повлиять на вкусы и настроение покупателей жилья, считает ряд экспертов.

- Ещё несколько лет назад покупатели квартир интересовались преимущественно расположением дома, планировкой, стоимостью квадратного метра и инфраструктурой, - рассказывает основатель агентства недвижимости «Любимова недвижимость», эксперт по недвижимости, инвестор София Любимова. - Сегодня к этим вопросам всё чаще добавляется безопасность. Я работаю на рынке недвижимости Ростова-на-Дону и вижу, насколько важно для покупателей понимать не только то, какой будет их квартира, но и насколько комфортно и безопасно жить в выбранном доме.

Должны ли современные жилые комплексы сразу строиться с дополнительной защитой? Возможно, необходимо учитывать в требованиях по планированию не только развитую инфраструктуру ЖК, но и принципиальную возможность защитного маневра средствами ПВО, если такая необходимость появится.

- На мой взгляд, подход к проектированию жилых комплексов действительно необходимо пересматривать, - объясняет София Любимова. - Но здесь важно разделять гражданскую безопасность и специализированные системы противодействия беспилотникам.

Установка средств ПВО или радиоэлектронной борьбы (РЭБ) не относится к обычным задачам застройщика. Это вопросы, которые должны решаться уполномоченными государственными структурами и специализированными организациями. А вот предусматривать дополнительные меры гражданской защиты на стадии проектирования вполне разумно.

- Речь прежде всего о доступных защищённых помещениях, понятных путях эвакуации, надёжных противопожарных системах, резервном электроснабжении критически важных инженерных систем и возможности оперативно оповещать жителей об опасности, - считает Любимова.

По словам эксперта, особенно актуален этот вопрос для крупных жилых комплексов, где одновременно проживают тысячи человек. При этом, строительные нормы могут подвергнуться коррекции.

- Действующие требования к безопасности зданий необходимо оценивать с учётом современных рисков, - убеждена Любимова. - Однако любые новые нормы должны разрабатываться на основании инженерных расчётов, оценки угроз и экономической целесообразности. Нельзя просто обязать всех застройщиков устанавливать дорогостоящие защитные конструкции без понимания их эффективности.

- Покупателю сегодня важны такие факторы как укрытие в паркинге, резервное питание лифтов и насосов и инженерия, которая работает без интернета, - считает и основатель группы компаний INSYTE (системы «умный дом») Сергей Грибанов. - В приграничных регионах это уже влияет на выбор квартиры.

Дополнительные требования неизбежно повлияют на себестоимость строительства. А значит, часть расходов в конечном итоге может оказаться заложена в стоимость квартир. Поэтому важно найти баланс между реальным повышением безопасности и доступностью жилья.

Станут ли защищённые жилые комплексы дороже? Если застройщик предусматривает дополнительные инженерные системы, резервное оборудование или специально оборудованные защищённые помещения, это очевидно увеличивает строительный бюджет. 

Защитные сетки и специальные покрытия – не панацея?

Определенные надежды возлагаются на защитные сетки и специальные покрытия. Но, как считают эксперты, это не панацея.

-  Я бы не стала рассматривать подобные конструкции как универсальное решение для жилых домов, потому что их эффективность зависит от множества технических факторов, - поясняет София Любимова. - При этом самостоятельная установка без профессионального проектирования может создавать дополнительные риски. Особенно это касается высотных зданий, где необходимо учитывать нагрузки на конструкции, пожарную безопасность и возможность эвакуации.

- Сетки и тросовые экраны работают против лёгких дронов, - дополняет Сергей Грибанов.  - Тяжёлый беспилотник самолётного типа они не остановят, против него нужна ПВО.  Поэтому сетками прикрывают отдельные уязвимые узлы, а здание целиком так не защитить. Лучше всего себя показывает стальной трос или сетка на металлокаркасе с отступом от стены.

Если говорить об ответственности застройщика, то встает вопрос не о предотвращении, а о мерах по преодолению последствий атаки БПЛА, - уверен эксперт. Здесь должны быть задействованы инженерные системы пожаротушения, принудительного отключения вентиляции и электросетей, изоляция секторов и отсеков (чтобы огонь не пошел дальше), ремонтные силы по восстановлению.

- Вручную всё отключить оператор просто не успеет, поэтому сценарии нужно прописывать заранее, - объясняет Грибанов. -  По сигналу пожарной сигнализации здание само глушит вентиляцию, запускает дымоудаление, обесточивает повреждённый сектор, перекрывает стояки и переводит аварийный свет на ИБП.

Слабое место в том, что многие системы управления завязаны на облако, а мобильный интернет при налётах ограничивают.

- Мы много лет разрабатываем автономные системы умного дома, - делится Грибанов. - В них сценарии, логика, база знаний и даже голосовые команды хранятся и обрабатываются на контроллере внутри здания и никуда не уходят. Интернет пропал, а дом по-прежнему сам управляет отоплением, вентиляцией, водой, электричеством и охраной. Итоговая цена такой системы зависит от площади и того, сколько инженерных систем к ней подключают.

- Для ЖК и объектов инфраструктуры я считаю такую автономность обязательной, - признает эксперт. - После атаки диспетчер по локальной сети видит, где пропало питание и есть протечки, и отправляет бригады адресно.

Цена вопроса

Проблема состоит в том, что на сегодняшний день покупатель уже платит и платит много: за закрытую территорию, видеонаблюдение, охрану, подземный паркинг и современные системы доступа. И еще один платеж – за безопасность – безусловно, увеличит чек.

- Тем не менее, в перспективе подтверждённые решения по гражданской безопасности также могут стать конкурентным преимуществом жилого комплекса, - полагает Любимова. - При этом важно, чтобы застройщик не использовал тему безопасности исключительно как маркетинговый инструмент. Если покупателю обещают защищённый дом, необходимо объяснить, какие именно решения реализованы, кем они проверены и от каких рисков действительно защищают.

По мнению Любимовой, гораздо важнее создавать комплексную систему гражданской безопасности, чем рассчитывать на отдельное техническое решение. Если же жилой дом все же получил повреждения, то главный приоритет в такой ситуации - безопасность людей. В жилых комплексах должны быть понятные процедуры оповещения, эвакуации и взаимодействия с экстренными службами. 

Отдельный вопрос - финансовая защита собственников

- Я считаю, что покупателям недвижимости стоит внимательнее изучать условия страхования жилья, - настаивает Любимова. - Необходимо заранее выяснять, какие события покрывают конкретный договор, какие исключения предусмотрены и в каких случаях можно рассчитывать на компенсацию.

- Повлияет ли безопасность на стоимость недвижимости? Думаю, со временем фактор безопасности будет играть всё более заметную роль при выборе жилья. Но я не думаю, что покупатели начнут массово выбирать квартиры исключительно по наличию дополнительных защитных конструкций, - размышляет эксперт.

Для большинства семей по-прежнему определяющими останутся стоимость квартиры, ипотечный платёж, расположение дома и качество строительства. Но при сопоставимой цене преимущество может получить жилой комплекс, в котором вопросам безопасности уделено больше внимания.

При этом покупателям важно оценивать реальные характеристики объекта, а не рекламные обещания. Недвижимость приобретают на десятилетия. Поэтому безопасность здания, качество инженерных систем и ответственность управляющей компании будут оцениваться так же внимательно, как планировка квартиры или вид из окна.

Даниил МАЦЕЙКО

Мнение:

Защищенный ЦОД

Как известно одними из объектов атак являются Центры обработки данных (ЦОД), по-другому называемые дата-центрами. Для их защиты выдвигаются различные идеи – от заглубления ЦОДа в землю (бункерования), до создания мобильных центров в контейнерах и на шасси. Но насколько эти идеи жизнеспособны?

- Машинный зал можно увести под землю, но градирни, трансформаторы, дизель-генераторы и топливо останутся снаружи, - предупреждает основатель группы компаний INSYTE (системы «умный дом») Сергей Грибанов. - Если будет повреждено охлаждение, серверы перегреются очень быстро. Я бы разносил охлаждение и резервное питание на независимые группы по разным сторонам площадки и ставил над ними экраны, которые не мешают воздухообмену. Вторую площадку можно разместить в другом регионе - с репликацией данных обойдётся дешевле любого бункера.

По новым правилам операторы ЦОДов должны подтвердить наличие комплексной системы предотвращения инцидентов — от физической защиты и противодействия БПЛА до киберустойчивости. Ожидается, что расходы на модернизацию, по оценкам участников рынка, сильно вырастут.

- Подорожание неизбежно, платить за защиту больше некому, - делится Грибанов. - Собственная серверная для большинства компаний - не выход, риски у неё те же, только без охраны и резервного питания. Своя площадка оправдана для систем, которые должны работать без связи, то есть для управления производством, инженерией здания и охраной. Бухгалтерию и CRM разумнее держать у оператора со второй площадкой.

Одним из предлагаемых вариантов защиты ключевых объектов инфраструктуры является релокация мощностей не только внутри страны, но и за ее пределы – в дружественные юрисдикции. Впрочем, по данному варианту возникает много вопросов.

- К релокации мощностей дата-центров в дружественные юрисдикции я отношусь скорее отрицательно, - делится генеральный директор Группы РТМ Арсен Агаджанян. -  Сегодня надежность инфраструктуры определяется не только стоимостью электроэнергии, налоговым режимом или доступностью площадок. Ключевой фактор — контроль. Контроль над данными, оборудованием, каналами связи, режимом доступа и правовым полем. Мы живем в период, когда внешняя среда меняется очень быстро. Даже дружественный статус юрисдикции не является гарантией на годы вперед.

Политические решения, санкционные риски, ограничения на обслуживание оборудования, изменение правил доступа к инфраструктуре — все это может напрямую повлиять на устойчивость бизнеса.

- Никто не будет защищать наши границы, наши интересы и нашу информацию лучше, чем мы сами, - уверен Агаджанян. -  Поэтому критически важные мощности, особенно связанные с государственными системами, промышленностью, финансами, медициной, оборонным контуром и крупным корпоративным сектором, должны размещаться внутри страны.

На наш взгляд, стратегически правильный путь — развивать собственную инфраструктуру: строить дата-центры в России, усиливать энергетическую и инженерную базу, развивать отечественные компетенции и обеспечивать технологическую независимость.