Аренда жилья в Москве и Подмосковье: спрос восстановился после коронакризиса, ставки – не везде - «Аналитика рынка» » Строительные Решения
Свежие новости строительства » Аналитика рынка недвижимости » Аренда жилья в Москве и Подмосковье: спрос восстановился после коронакризиса, ставки – не везде - «Аналитика рынка»
Аренда жилья в Москве и Подмосковье: спрос восстановился после коронакризиса, ставки – не везде - «Аналитика рынка»
Источник: IRN.RU Спрос на аренду жилья в августе-сентябре вернулся к допандемийному уровню, а местами даже его превзошел – не в последнюю очередь благодаря резкому росту цен на квартиры за последний год. Со ставками ситуация не такая однозначная: если за МКАД аренда подорожала не только

Источник: IRN.RU
Аренда жилья в Москве и Подмосковье: спрос восстановился после коронакризиса, ставки – не везде - «Аналитика рынка»

Спрос на аренду жилья в августе-сентябре вернулся к допандемийному уровню, а местами даже его превзошел – не в последнюю очередь благодаря резкому росту цен на квартиры за последний год. Со ставками ситуация не такая однозначная: если за МКАД аренда подорожала не только относительно кризисного 2020-го, но и «нормального» 2019-го, то в «старой» Москве ставки все еще ниже, чем в 2019 г.

Спрос

На арендный рынок, наконец, вернулась, сезонность – и это замечательно, потому что свидетельствует о восстановлении рынка после кризисного 2020 г., когда о традиционном всплеске активности в августе-сентябре можно было лишь мечтать. «В этом году можно говорить о настоящем высоком сезоне на рынке аренды жилья в Москве», - уверена Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Иком-Недвижимость»: в «Инкоме» спрос на аренду в августе в 2021 г. на 20% превысил показатели августа кризисного 2020-го и фактически вернулся на уровень допандемийного 2019-го.

Мария Жукова, управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль», вообще считает нынешний спрос «ажиотажным»: «Только за последний летний месяц спрос вырос в 2,5 – 3 раза по отношению к июлю. Если сравнивать с августом предыдущего года, то спрос вырос на 125%, по сравнению с августом 2019 г. – на 40%».

Агент по аренде Александр Харыбин оценивает рост спроса в августе-сентябре примерно в 70% по сравнению с летним затишьем, при том что обычно сезонное увеличение спроса не превышает 30-50%. «Нынешний сезон процентов на 15-20% круче, чем допандемийный. Сработал отложенный спрос, многие вернулись к учебе и работе», - отмечает эксперт.

В массовом сегменте спрос растет за счет прибывающих в Москву студентов, согласна с коллегой Оксана Полякова: разрешение на очное обучение в РФ иностранцам повлияло и на московский рынок найма жилья. В «Инкоме» на студентов приходится 60% от общего объема спроса. 25% составляют выходцы из стран СНГ, приезжающие на заработки; 10% – гости из регионов РФ; 5% – арендаторы, меняющие одни съемные московские квартиры на другие.

Арендный рынок простимулировал и очень существенный рост цен на квартиры за последний год. «Многие отказались от покупки, а жить где-то надо», - говорит Александр Харыбин. Напомним, по данным аналитического центра www.irn.ru, с августа 2020 г. по август 2021 г. вторичное жилье в «старой» Москве подорожало на 26,4%, в Новой Москве – на 24,8%, а в Подмосковье – на 31,2%. (См. динамику стоимости жилья в Москве, Новой Москве и Московской области.)

Арендаторы активизировались и за МКАД. В Новой Москве спрос вырос на 30% и «увеличился бы еще больше, если бы не постепенное вымывание объектов, которые выходили на рынок в течение всего лета», рассказывает Анастасия Ковалева, директор офиса продаж «Центральный» в Троицке АН «Century 21 Римарком». В Подмосковье активность арендаторов увеличилась на 15-20% по сравнению с началом лета, что примерно соответствует показателям 2019 г., говорит Ольга Власова, вице-президент Гильдии риелторов Московской области, гендиректор АН «Удачный выбор». Контингент арендаторов за МКАД примерно такой же, как и в «старой» Москве, но наряду со студентами основной спрос формируют жители регионов РФ, работающие в Москве и ближнем Подмосковье.

Сроки экспозиции

Всплеск спроса привел к резкому сокращению сроков экспозиции квартир. В Москве - до нескольких дней – но порой счет идет не на дни, а на часы, если вариант ликвидный, говорит Оксана Полякова. Бывает, что даже выстраивается очередь на просмотр квартир, добавляет Мария Жукова.

Для сравнения: в начале года и весной, согласно статистике «Инкома», средний срок сдачи объектов массового сегмента составлял 3 недели, в экономклассе – 2 недели, против 4-5 дней в допандемийный период.

Конечно, и сейчас есть квартиры, которые простаивают месяц и даже более. Но исключительно потому, что собственники не могут выбрать своего арендатора. Например, ждут исключительно семейную пару москвичей без детей и животных, поясняет Мария Жукова.

В Новой Москве квартиры сейчас сдаются максимум в течение двух-трех дней, а еще в начале лета на это требовалось до двух недель. «В прошлые годы в августе квартиры также сдавались в аренду быстро – в течение 1-1,5 недель. Но этот год в том числе и по срокам экспозиции побил все, даже самые оптимистичные ожидания», - отмечает Анастасия Ковалева.

В Московской области сдать или снять городскую квартиру в августе 2021 г. можно в течение недели – в среднем. В принципе, срок экспозиции может составить и 3-5 дней, но это не носит массового характера, потому что регион большой и в различных муниципалитетах рынок аренды может серьезно отличаться, говорит Ольга Власова. При этом еще в начале лета срок экспозиции арендных квартир находился в диапазоне от недели до месяца. В августе 2019 г. подмосковные квартиры сдавались за две-четыре недели, а в августе 2020 г. на поиск арендаторов могло уходить два-три месяца и более.

Предложение

По данным компании «Инком-Недвижимость», с начала года объем предложения на старомосковском рынке аренды жилья увеличился на 7%, а по сравнению с августом 2020 г. – на 9%. «Повышенный спрос на приобретение квартир (как первичных, так и вторичных) повлиял и на состояние рынка аренды – некоторые наниматели использовали возможности льготной ипотеки и купили собственные квартиры. Соответственно, на рынок найма поступило освободившееся жилье. С другой стороны, арендная экспозиция пополнилась объектами, купленными, в том числе, на будущее или в инвестиционных целях», - комментирует Оксана Полякова.

Александр Харыбин тоже отмечает, что львиная доля нынешних арендодателей приобрели квартиры для сдачи в аренду в период недавнего ажиотажа на рынке купли-продажи. Причем, по его словам, речь не идет о продуманных инвестициях – люди покупали недвижимость просто потому, что не знали, куда еще вложить деньги, когда подскочила инфляция, упали ставки по депозитам и т.п. Но никакого увеличения предложения Харыбин не видит – наоборот, по его оценке, число квартир в экспозиции сократилось на 70% относительно аналогичного периода прошлого года. Мария Жукова оценивает снижение объема предложения в 30-35% по сравнению с 2020 г. Основная причина - высокий спрос. Предложение за ним, очевидно, не успевает.

Спрос превышает предложение и за МКАД. «Соотношение спроса и предложения в августе 2020 г. и в начале лета в Новой Москве оценивалось в пропорциях 60/40 в пользу предложения. Сейчас же эти цифры, как минимум, отзеркалились», - говорит Анастасия Ковалева. Предложение по сравнению с началом лета и августом 2020 г. снизилось на 20%. Примерно таким же это показатель был и в 2019 г. – сейчас количество выставленных на рынок аренды квартир больше показателей двухлетней давности примерно на 5-7%.

В Московской области аналогичная ситуация: предложение за летние месяцы сократилось примерно на 20%, вернувшись к уровню 2019 г. При этом, по словам Ольги Власовой, в августе прошлого года объем предложения на рынке аренды был выше на 15-25% в зависимости от локации.

Ставки

Но главный фактор, свидетельствующий о восстановлении рынка (или наоборот), - это динамика арендных ставок. И здесь все далеко не однозначно. За МКАД, по оценкам местных риелторов, ставки уже выше допандемийных (2019 г.), и весьма существенно. В Новой Москве - на 30-35% (за последний год рост составил 20-25%), в Подмосковье - на 28-33%. Ставки выросли благодаря развитию за МКАД транспортной сети – строительству новых станций метро и запуску МЦД, а также миграции арендаторов из более дорогой Москвы.

При этом сезонный подъем ставок – относительно начала лета 2021 г. – за МКАД был незначительным: на присоединенных территориях цены выросли процентов на 5, в области – на 3-6.

«Конечно, дорожает сейчас все, в том числе и квартиры, но нужно учитывать тот факт, что платежеспособность людей, арендующих городскую недвижимость, не самая высокая, поэтому ожидать серьезного роста цен на аренду квартир в ближайшие два-три месяца не приходится», - говорит Анастасия Ковалева.

Новомосковские квартиры сейчас сдаются в среднем за 30-35 тыс. руб. В начале лета арендные ставки были ниже примерно на 5 тыс. руб. Годом ранее, в августе 2020 г., снять квартиру можно было дешевле на 7-9 тыс. руб., а в 2019 г. - на 7-10 тыс. руб., в зависимости от локации.

Стоимость аренды в ближнем Подмосковье в настоящее время сопоставима со ставками на окраинах столицы - от 28 до 35 тыс. руб. за «однушку», рассказывает Ольга Власова. Чуть дальше от МКАД аренда однокомнатной квартиры обойдется в сумму от 20 тыс. руб. в месяц, а в дальнем Подмосковье - от 12 до 15 тыс. руб.

В «старой» Москве сезонный ажиотаж также не привел к значительному росту ставок: по данным «Инкома», усредненная стоимость найма в августе по сравнению с июнем и июлем увеличилась примерно на 5%. Похожие цифры приводит и «Миэль»: однушки по сравнению с предыдущим месяцем подорожали примерно на 3-5%, или на 1-3 тыс. руб., стоимость аренды двушек практически не изменилась, а трехкомнатные даже немного подешевели. «Это может быть связано с ликвидностью объектов: спрос на однокомнатные квартиры был максимальным. Аренда трехкомнатной квартиры – это уже дорогое удовольствие, и они менее ликвидны. Возможно, те, кто не успел сдать свои многокомнатные квартиры к началу учебного года, сейчас готовы немного уступить в цене арендатору», - поясняет Мария Жукова.

По данным «Миэль», за год аренда в среднем подорожала на 10%: в зависимости от округа и комнатности рост цен составил от 6 до 17%. По оценке «Инкома», в 2021 г. колебания средних цен на столичном рынке аренды не превышали 5–8%.

Но это по сравнению с кризисным 2020 г., когда ставки существенно упали. Относительно допандемийного 2019 г. в большинстве округов ставки все еще ниже, чем в начале 2019 г., на 4-10%.

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в августе 2021 года

Округ Ставка

Центральный 55 000

Западный 43 000

Юго-Западный 36 300

Северный 39 300

Северо-Западный 37 200

Северо-Восточный 35 400

Восточный 33 700

Южный 34 600

Юго-Восточный 33 000

Статистика департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость»

Таким образом, о восстановлении арендного рынка в «старой» Москве пока говорить не приходится. В отличие от цен купли-продажи квартир, «надутых» рекордно дешевой ипотекой, арендный рынок никто искусственно не стимулировал, поэтому ценовая динамика здесь отражает реальную ситуацию в экономике и реальную динамику доходов населения.
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.


{full-story limit="10000"}
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Смотрите также
интересные публикации

       
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика