Подальше положишь – поближе возьмешь: что следует знать о кладовках и сити-боксах в современных новостройках - «Дайджест»

В последние годы во всем мире наметился тренд на разумное потребление и освобождение жилого пространства от ненужного хлама. Но даже при самом рациональном подходе приходится где-то хранить сезонные вещи, зимнюю одежду, спортинвентарь и неиспользуемые каждый день предметы быта. Поэтому в современных домах застройщики предусматривают не только встроенные кладовки, но и специализированные отдельные помещения. Какие виды мест для хранения существуют в новостройках и сколько они стоят, рассказывает Новострой-М.

Келлеры как альтернатива балкону: размеры, цены, технические требования

До сих пор многие россияне по привычке используют балкон или лоджию в качестве склада для ненужных вещей. Туда отправляется зимняя резина, лыжи, чемоданы, инструменты, старые стулья и многое другое, хотя рациональнее было бы оборудовать там место для отдыха или летний рабочий кабинет. Особенно часто такая ситуация встречается в массовом сегменте, где квартиры достаточно компактны, поэтому каждый свободный метр в них на вес золота.

Но в последние 2-3 года рынок взял курс на повышение комфортности жилья. В новостройках стали появляться отдельностоящие кладовые, которые призваны разгрузить квартиры от объемных вещей. Их еще называют келлерами или сити-боксами. Чаще всего зону кладовых обустраивают на подземном паркинге, либо на цокольном этаже. Встречаются также планировки, где места для хранения располагают рядом с лифтами на первых этажах, рассказывает Константин Тюленев, директор по продажам ГК «Инград».

Какого-то специального стандарта и особых технических условий для кладовых не существует, однако к ним предъявляются требования по пожарной безопасности и нормам СанПин, аналогичные другим нежилым помещениям.

Современные выносные кладовки представляют собой отдельную небольшую комнату или пространство, ограниченное металлической сеткой. Помещение с закрытым контуром удобнее, зато место, ограниченное сеткой, дешевле. Размер кладовой начинается от 1 кв. м и достигает обычно 10 кв. м. В среднем площадь такого помещения составляет 3-4 кв. м, информирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). В отдельных проектах премиум-сегмента келлер может быть и 25-30 кв. м.

«Балкон или лоджия сейчас переживают свое второе рождение. Теперь это не место для хранения домашнего скарба, а уютное и красивое пространство, где можно почитать книжку или выпить утром кофе. Поэтому в качестве специальной зоны для хранения появились келлеры. Этот формат успешно захватывает рынок недвижимости как сопутствующий продукт при покупке квартир. В среднем по рынку цена 1 кв. м такой кладовки составляет 3/5 от стоимости 1 кв. м квартиры»

Бабюр Дикер, генеральный директор Wainbridge в России

Цена на кладовку зависит от ее размера, класса жилого комплекса, уровня его обеспеченности сити-боксами, наличием или отсутствием отделки. Средняя стоимость за проданную кладовую по итогам 2020 года составила порядка 500 тыс. руб. в массовом сегменте и в районе 750 тыс. руб. в бизнес-классе. В более высоких классах жилья цены могут варьироваться в районе 1 млн руб. и выше, сообщает Константин Тюленев. При этом принципиальных различий между кладовыми в разных ценовых сегментах нет.

Конечно, встречаются и более гуманные цены. Так, во всех миниполисах «Сити-XXI век» можно приобрести кладовое помещение на цокольном этаже жилого дома. На текущий момент минимальная его стоимость в миниполисе «Серебрица» составляет 144,4 тыс. руб. (2,5 кв. м), в миниполисе «Рафинад» 114,8 тыс. руб. (2 кв. м), в миниполисе «Дивное» – 199,3 тыс. руб. (3,2 кв. м).

В проектах группы «Самолет» цена на сити-боксы варьируется от 140 до 700 тыс. руб. Стандартно кладовые помещения сдаются без отделки – в помещении есть свет, установлена входная железная дверь.

«Сейчас наступило время максимально рационального использования пространства. Каждый дополнительный метр стоит денег, и далеко не все готовы переплачивать за наличие кладового помещения в жилой зоне, в частности, в сегменте «комфорт». Поэтому во многих жилых комплексах предусмотрены отдельные кладовые помещения»

Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту «Сити-XXI век»

Востребованность сити-боксов

Если оборудование машиномест – это требование правительства Москвы, то строить кладовки девелоперов никто не обязывает. Тем не менее многие застройщики предоставляют своим клиентам такую опцию, что свидетельствует об их востребованности. Кроме того, популярность сити-боксов, скорее всего, связана с трендом на уменьшение метража жилья, считает Надежда Коркка. За последние 8 лет средняя площадь приобретаемых в Москве квартир уменьшилась на 30%. Москвичи экономят место, а кладовка позволяет эффективно использовать пространство.

Спрос на кладовые в московских проектах бизнес- и комфорт-класса как правило выше, чем в Подмосковье. В среднем по Московскому региону порядка 8% владельцев квартир в этих сегментах приобретают кладовые, говорит Константин Тюленев.

И со временем потребность в них будет только расти, уверена Людмила Матвеева, руководитель управления рекламы ПИК. Ведь это удобно, надежно и безопасно. По статистике каждый третий клиент, купивший квартиру в проектах ПИК, приобретает и кладовую. В основном такие помещения пользуются спросом среди семей с детьми. Среди студентов или молодых пар, для которых приобретенная квартира стала первым местом для самостоятельной жизни, подобные помещения востребованы в меньшей степени.

Такие же показатели и у компании Wainbridge: каждый третий покупатель квартиры в ЖК AQUATORIA интересуется дополнительной площадью для хранения сезонных вещей, елок, спортинвентаря и прочего. Такие помещения запроектированы в зоне паркинга на -1 и -2 этажах комплекса, но также есть места для хранения и на этажах. Всего в проекте 192 келлера площадью от 3,2 кв. м до 17,12 кв. м.

Кладовые пользуются активным спросом и со стороны клиентов группы «Самолет». Так, к моменту сдачи жилых домов в эксплуатацию, продается большая часть кладовых помещений.

Интерес к кладовым наблюдается и в проектах компании «Сити-XXI век». В частности, в миниполисе «Серебрица» на текущий момент реализовано уже более 50% келлеров от общего количества.

Кроме того, недавно проведенное исследование показало, что покупатели выделяют наличие кладовых как одно из преимуществ проекта, так как цена квадратного метра кладовых оказывается более чем в половину ниже цены жилого «квадрата». Соответственно, такое приобретение становится особенно выгодным для покупателей небольших по площади квартир.

Как оформить сделку

Если кладовка запроектирована внутри квартиры, то она никак не оформляется: ее стоимость уже входит в цену объекта.

Иногда кладовки продают на начальных этапах строительства, но это случается нечасто. Как правило, они поступают в продажу через год после начала реализации, комментирует Надежда Коркка.

Отдельностоящую кладовую можно приобрести по ДДУ на стадии строительства или по договору купли-продажи уже после сдачи новостройки, рассказывает Людмила Матвеева. Как правило, покупатели имеют возможность выбрать удобную для себя форму оплаты: внести полную сумму наличными или по безналу, воспользоваться беспроцентной рассрочкой или взять в ипотеку, в том числе онлайн.

Правда, если купить келлер в рамках ипотеки, то процентная ставка будет отличаться от процентов при оформлении кредита на покупку жилья в большую сторону, отмечает Константин Тюленев.

«Договор на сити-боксы оформляется отдельно от квартиры, так как это самостоятельный объект, за который в последующем собственник также обязан платить налоги и коммунальные платежи»

Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту «Сити-XXI век»

А вдруг пожар или потоп: требования безопасности для кладовых

Для всех ЖК, где зона кладовых расположена в подземном паркинге, требования одинаковы: в соответствии с нормами пожарной безопасности потолок кладовых должен быть выполнен в виде сетчатого ограждения. Это позволяет сотрудникам обслуживающих организаций получить оперативный доступ в помещение в случае необходимости, поскольку демонтировать сетку проще, чем монолитную конструкцию, говорит Константин Тюленев.

Если произойдет порча имущества в результате коммунальной аварии или другой экстренной ситуации, то виновником будет признан ответственный за аварию, как и в случае с квартирой. К примеру, если в доме прорвало трубу, являющуюся общедомовым имуществом, то отвечать будет УК. Если же авария произошла по вине одного из владельцев квартир, то компенсация ложится на его плечи.

При этом важно, чтобы собственники помещений со своей стороны также не нарушали планировку и конструктив помещений. В противном случае владелец кладовой может быть оштрафован, добавляет спикер.

Согласно санитарно-эпидемиологическим нормам, в кладовом помещении нельзя хранить токсичные, взрывчатые и легковоспламеняющиеся материалы, растения и животных, а также скоропортящиеся продукты, рассказывает Анастасия Горбунь, руководитель управления продаж группы «Самолет».

Зато в них можно без проблем держать любую одежду, посуду, спортивное оборудование, коляски, чемоданы, бытовые приборы. В общем, все то, что обычно лежит на антресолях или балконе, захламляя их. Самое главное – вещи и предметы не должны доставлять соседям дискомфорт или создавать угрозу их безопасности, отмечает Бабюр Дикер.

«Следует отдавать себе отчет, что кладовка – это не банковская ячейка: для ценных вещей такое хранилище не годится»

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

Кладовые запрещено использовать для организации производственных участков, мастерских. Как правило, в них предусмотрено только освещение. В целях безопасности там нет возможности установить розетку. Будущим собственникам кладовых помещений рекомендуется оборудовать их датчиками задымления и влажности, если таковые не предусмотрены застройщиком, говорит Мария Могилевцева-Головина.

Советы бывалых

Выбор каждого покупателя индивидуален и зависит от количества вещей, которые он планирует хранить в кладовке. Кому-то хватит и 3 метров, а кто-то будет страдать от нехватки места даже при наличии 15 «квадратов».

Чем больше семья, тем просторнее ей потребуется сити-бокс. А любителям спорта нужно будет где-то разместить габаритные велосипеды, самокаты, коньки, лыжи, сноуборды. Вряд ли их устроит двухметровый чулан. Однако он вполне подойдет одинокой хозяйке-поклоннице макраме и вязания.

Если же в кладовом помещении планируется хранить что-то часто используемое, то, скорее всего, отдельный сити-бокс не понадобится. Достаточно будет гардеробной – маленькой комнаты для вещей, расположенной в квартире. Правда, есть один нюанс: они стоят намного дороже. «Если у вас есть нечто крупногабаритное, чем вы пользуетесь пару раз в год, что убрать некуда, а выбросить жалко – покупайте кладовку. Только выбирайте с запасом – лишнее место наверняка пригодится», – говорит Надежда Коркка.

При покупке помещения стоит обращать внимание на высоту стен, рекомендует Мария Могилевцева-Головина. Это позволит разместить стеллажи для хранения и подвесные полки. Не менее важно отсутствие выступов, коробов и коммуникаций: они уменьшают полезную используемую площадь. А вот вентиляция, напротив, должны быть. Она необходима для правильного хранения вещей.

«Кладовые удобны для разгрузки квартиры от крупногабаритных и сезонных вещей, которые не используются регулярно. Покупка отдельной зоны хранения является разумным вариантом, тем более, что ее цена ниже стоимости жилых метров. Важно помнить, что, используя для хранения площади в квартире, вы уменьшаете свое жилое пространство»

Константин Тюленев, директор по продажам ГК «Инград»