Аренда дома на новый год: правила для арендаторов и арендодателей - «Дайджест»

Отмечать праздники в частном доме стало очень популярно. Конечно, приятно, когда можно на собственном участке приготовить шашлык, запустить фейерверк, а когда к дому прилагается еще бассейн и баня, то праздник превращается в маленький курорт.

Когда появляется большой спрос на аренду домов посуточно, то появляются и предложения от мошенников. Мы в этом материале подготовили несколько советов, как не попасться на уловку аферистов и сохранить свой праздник.

Поиск дома

Нужно отметить, что спрос на аренду коттеджей посуточно сейчас достаточно высок, так что поиски идеального варианта нужно начинать за полтора-два месяца. Если вы ищите дом для празднования Нового года, то уже к концу ноября найти достойный вариант будет очень сложно. Останутся дома либо очень дешевые без надлежащих условий, либо неоправданно дорогие.

Если вы ищите дом на компанию, то лучше ориентироваться не на общую стоимость дома, а на цену с человека. Зачастую большие цифры отпугивают клиентов, но ведь, если разделить на компанию, там может получиться в пределах 5 тысяч с каждого.

Особенности аренды в праздники

В преддверии нового года или майских праздников всегда будет повышение стоимости аренды из-за высокого спроса. В Подмосковье в период праздников ценник на аренду вырастает примерно в три раза. Плюс, в праздники для владельцев возрастают риски. Доходит до того, что для разных компаний предлагается разная цена.

Так, стоимость аренды для семейной пары и для группы студентов может отличаться в два или в три раза. И еще один немаловажный фактор – это то, что в праздники спрос на коттеджи есть только на одну, максимум две недели. Владельцы домов хотят на этих неделях заработать хотя бы как за месяц.

Что необходимо, чтобы не стать жертвой мошенника

В первую очередь нужно проверить и внимательно ознакомиться с договором аренды. Обратите внимание на следующие пункты:

Срок аренды. Они должны быть обговорены заранее, проверьте, чтобы вам не сократили один день.

Стоимость за сутки. Также должна быть написана именно та сумма, на которой вы договорились. Нельзя допускать ситуаций, когда часть суммы идет «в конверте». Скорее всего, таким образом хозяин дома пытается уменьшить налог, но для вас это чревато тем, что могут начаться дополнительные выяснения, кто и кому что должен.

В договоре должен быть пункт о его расторжении. Проверьте, на каких основаниях происходит расторжение договора, и устраивают ли вас эти условия.

Штрафные санкции. Этот пункт обязателен. Вы должны понимать, за что вы будете обязаны заплатить в случае порчи имущества. При празднованиях зачастую что-то разбивается или ломается. Нельзя, чтобы оплата этого имущества была обговорена уже по факту. В таком случае владелец может запросить любую сумму, а свою невиновность по договору придется доказывать в суде. Зачем нужны такие проблемы?

Проверка паспортных данных. Убедитесь, что паспортные данные в договоре указаны именно владельца дома. Договор аренды на третьих лиц не оформляется.

Также помните, что вы всегда имеете право сфотографировать все документы владельца. В том числе паспорт и документ о праве собственности. Что особенно важно: проверяйте подлинность документа о праве собственности. Владелец обязан показать оригинал документа. Не принимайте никаких ксерокопий или фото оригинала в телефоне под глупым предлогом «забыл впопыхах, ну вы сами понимаете». Если вам не показывают оригинал документа – можете быть уверены, что перед вам мошенник.

Кроме того, вы можете задать несколько вопросов про дом. Владельцы сразу на них ответят, а мошенники начнут долго думать, сочиняя на ходу. Спросите, как зовут соседей, есть ли в доме крысы, какой фирмы отопительный котел и так далее.

Предоплата: оставлять или нет

Требование владельца оставить предоплату абсолютно нормальное. Это гарантирует ему тот факт, что вы заселитесь в дом в определенные сроки. Он имеет полное право не отдавать сумму предоплаты, если вы по какой-либо причине не смогли заселиться. Но есть одно правило: не оставляете предоплату, не посмотрев дом и не проверив все документы.

Сейчас распространен вид мошенничества, когда «владелец» дома требует предоплату в размере до 5000 рублей. При этом он хочет, чтобы деньги перевели на карту, так как показать дом ему некогда, а фото реальные, по ним и так все понятно. Мошенник может даже прислать вам фото паспорта (разумеется, не своего) и нарисованные в фотошопе документы на право собственности.

Этот способ мошенничества так популярен, потому что людям не хочется в преддверии праздников из-за небольшой суммы связываться с полицией. А сам мошенник на этом зарабатывает очень много денег. Будьте осторожны, не позволяйте кому-то портить ваш праздник.

Если вы арендодатель

На просторах интернета можно найти очень много рекомендаций, как правильно снимать жилую недвижимость. Однако мало информации для тех, кто хочет сдать свое жилье. Хотя здесь подводных камней не меньше. Рассказываем, что нужно сделать, чтобы сдача своего дома приносила вам только доход, а не дополнительные проблемы.

Самое главное в сдаче любой недвижимости в аренду – это обязательное составление договора. Даже если это ваши знакомые, все равно лучше составить официальный договор, в котором будут четко прописаны все обязанности сторон, а также санкции за их невыполнение. Договор краткосрочной аренды немного отличается от долгосрочной. Приведем ряд отличий:

-- Временные жильцы не могут поселять к себе других постояльцев. Да, постоянные могут это делать, но на срок не более полугода.

-- Арендатор не может «пересдать» это жилье еще раз.

-- Запрещается изменять нанимателя.

-- Арендодатель не обязан временному жильцу предлагать снять недвижимость на новый срок на тех же условиях.

-- Наемщик не может просить отсрочку в расторжении договора.

Про имущество в доме

Если мы говорим про краткосрочную сдачу частного дома, то чаще всего их сдают на какие-либо праздники. А во время шумных мероприятий что-то может сломаться или разбиться. Для таких случаев всегда нужно заранее подготовить акт приема-передачи, где будут прописаны все ценные вещи, состояние которых вас особенно беспокоит. Кроме того, нужно в этом же акте прописать стоимость испорченных вещей. Не забывайте, что вы можете застраховать свой дом и все имущество в нем.

Что должно быть прописано в договоре

В первую очередь мы напомним, что любой договор аренды не требует официального заверения нотариуса. Достаточно прописать следующую информацию:

1. Паспортные данные каждой стороны

2. Описание снимаемого или сдаваемого жилья с указанием фактического адреса

3. Описание сделки (кто кому и что предоставляет)

4. Сроки

5. Стоимость за сутки (если краткосрочная аренда) или за месяц (если долгосрочная)

6. Сумма залога

7. Условия возврата залога

8. Акт приема-передачи (может быть составлен отдельно от договора)

9. Права каждой стороны

10. Обязанности каждой стороны

11. Санкции за нарушение обязанностей

12. Дата и подпись

Как видно, договор достаточно типичен. Единственный вопрос, который необходимо согласовать при долгосрочной аренде – это оплата коммунальных услуг. По закону все услуги ЖКХ оплачивает собственник. Однако нужно понимать, что в таком случае владелец жилья может попросту поднять арендную плату. Вы можете по-своему договориться об оплате ЖКУ, главное, прописать это в договоре.

В целом, специалисты называют рынок аренды частных домов наиболее «прозрачным». Там намного реже встречаются какие-либо мошенники.