Мир хижинам – война дворцам? - «Недвижимость»

Вводили-вводили – и вот, кажется, ввели. Новый налог на недвижимость. Разом – и на постройки, и на землю. Подступались долго, были два года назад разговоры о новом налоге на роскошь, потом рассосалось, но на недвижимость – есть симптомы, что всерьёз. У нас в посёлке старожилы в столбик подсчитывают на полях газеты, сколько придётся платить. Пишут, будет 0,1% на жильё, 0,3% - на землю – исходя из рыночной цены. Если правда – это весьма немало получится: у нас в посёлке дома вместительные, участки просторные. И дорогие – ввиду близости Москвы. Если всё так и произойдёт – то и мне придётся раскошелиться. Но я лично эту меру, как выражались в брежневские времена, одобряю и поддерживаю. Правда, поддерживаю, без дураков. 

Потому что это простой, проверенный историческим опытом разных народов, способ заставить богатых платить больше, чем бедных. У этого налога есть одно замечательное свойство – тут трудно спрятать концы в воду. Подоходный налог – поди знай, сколько ты заработал, а дом вот он – стоит-красуется, окнами сверкает. Вот его-то и надо обложить налогом. Я бы вообще перенесла максимум налоговой нагрузки на недвижимость: она ясна, видна, не эфемерна. 

Правители прежних времён старались привязаться в налогообложении к чему-то видному, осязаемому. Например, был в Европе в старину налог на печные трубы: больше труб – богаче житель, а бедняк – что ж, помёрзнет. И сегодня в Арабских Эмиратах торговцы платят налог с торговой площади: просто и понятно. А уж сколько ты заработаешь – зависит от твоей торговой оборотистости. 

Честный налог – налог на недвижимость! В ней, недвижимости, кстати, встроен и налог на роскошь. А то роскошь трудно определить и зафиксировать, ускользающая она какая-то. Трёхкаратник в ушах – понятно, роскошь. А вот иметь рядом с Москвой дачку-развалюшку на тридцати сотках лесной территории и ни разу за сезон там не появиться – это роскошь или не роскошь? Иметь и не пользоваться – это как? Непонятно… Налог на недвижимость развеивает сомнения. 

Дом, жильё – вот наиболее адекватный показатель благосостояния человека. Кто-то может пустить пыль в глаза и справить дорогой прикид. Даже машину купить дороже того уровня, который тебе положен по твоим доходам. Но дом – не построишь. И квартиру за три лимона баксов в центре Москвы не осилишь. Дом выражает твой истинный уровень, дом не врёт. 

Что тут важно? Важно, чтобы налог взимали именно с объекта недвижимости – не входя в препирательства, на кого он оформлен, кто в нём прописан и т.п., иначе правильная мера уйдёт в песок. Есть объект – извольте платить. Кто должен платить? А тот, кто в этом объекте заинтересован. Нет таких? Дом ничей? Забирать в доход государства. (Говорят, лет десять назад что-то подобное произошло в Белоруссии, но ручаться за достоверность не могу). Игра должна идти всерьёз. 

Почему я об этом говорю? Очень просто. Огромное количество именно дорогой недвижимости не оформлена вовсе (в загородной местности) или оформлена невесть на кого. На бедную старушку-ветеранку, пенсионерку-инвалидку, глухую на оба уха. Она вот-вот рассыплется от любого дуновения жизни, а вы, жестокосердные, к ней с какими-то претензиями! 

Вот эти вопли надо мужественно перетерпеть. Выяснять, кто истинный владелец хорОм – не требуется (для данной цели не требуется – дальше-то было бы полезно выяснить). Но следует неуклонно требовать уплаты налога с ЭТОЙ жилплощади, кому бы она ни принадлежала. При неуплате в течение года – изымать. (Тут, конечно, требуется проработать процедуру, сделать её максимально эффективной и удобной для всех, в частности, обеспечить быстрое и беспрепятственное оформление домов). 

В Москве и вообще в больших городах - огромное количество инвестиционной недвижимости. Так вот самое время привести дела в порядок: что не нужно – продать, что нужно – использовать. При таком подходе к делу в оборот будет введено огромное количество недвижимости. Сколько? Риэлторы говорят, что в московских новостройках около четверти квартир – инвестиционные. Да что гадать – надо сделать, а там – увидим. Безусловно, цены на жильё снизятся, т.к. задраны инвесторами. Так что социальный эффект будет налицо. 

Вполне вероятно, что многие жители на таких условиях просто не захотят иметь квартиру в собственности. И что же? Продадут – и дело с концом. Может статься, что сформируется рынок съёмного жилья. Он и сейчас есть, но сегодня съёмные квартиры – это что-то случайное, временное, невнятное. А ведь могут быть, были в России и есть во многих странах мира дома, специально построенные для сдачи квартир внаём. Красивые дома на Арбате или Пречистенке, построенные сто лет назад в модном тогда стиле art nouveau, были доходными, квартиры там сдавались; тогда вообще не было частной собственности на квартиру. В современных европейских городах в съёмных квартирах люди живут годами – и не от бедности, а просто им так удобнее. Они могут всегда поменять место в зависимости от места работы, состава семьи… 

И, подозреваю, не только рынок съёмного жилья сформируется: сформируется верное понимание собственности. У нас сегодня собственность на недвижимость понимается как приятность и привилегия, а ведь это бремя и обязанность, а вовсе не смехи-потехи. Этого понимания сегодня в народе нет. Потому и обращаются к Президенту: почините потолок в моей собственной квартире. 

Ходовое возражение: они (гадкие они, которые во всём виноваты) хотят нас заставить платить из нашей нищенской зарплаты за наши убогие панельки, а пусть бы они сами попробовали… ну, знаете, что в таких случаях говорится. Что тут скажешь? Понимаю: очень неприятно начать платить за то, что прежде было бесплатным. Шубу купить за сто тысяч или налог за квартиру заплатить в сто тысяч – это психологически разные сто тысяч. Но надо понять: налог на недвижимость – самый социально справедливый и направлен как раз на то, чтобы богатый платил больше, чем бедный. А не наоборот, как сегодня по факту нередко получается. 

И ещё. Когда наши бывают в Америке, они неизменно завистливо восхищаются жизнью в тамошних пригородных посёлках: опрятно, никаких заборов до небес, всё прибрано, живут же люди! Не то, что наш свинарник в так называемом «частном секторе» - хоть Тулу возьми, хоть Краснодар. А загадки тут никакой нет, даже обидно, как мало на свете волшебства. Налог на недвижимость в США начинается от 1,5% стоимости собственности. И практически весь остаётся на местах. На него и содержат местную инфраструктуру. При этом жителей брутально обязывают содержать в порядке свой дом, красить, чинить и т.п. Не можешь – поищи себе жильё подешевле. Это капитализм, сынок…