Квартиры в Москве начали распродавать со скидкой 20% - «Недвижимость» » Строительные Решения
Свежие новости строительства » Новости рынка недвижимости » Квартиры в Москве начали распродавать со скидкой 20% - «Недвижимость»
Квартиры в Москве начали распродавать со скидкой 20% - «Недвижимость»
Продавцы жилья шагнули навстречу покупателям На «перегретый» московский рынок жилья, похоже, надвигается холодный грозовой фронт. В августе впервые в его истории произошло резкое падение стоимости столичных «квадратов»: разрыв между ценой экспозиции и ценой сделки составлял в среднем 15%. Несмотря

Продавцы жилья шагнули навстречу покупателям


На «перегретый» московский рынок жилья, похоже, надвигается холодный грозовой фронт. В августе впервые в его истории произошло резкое падение стоимости столичных «квадратов»: разрыв между ценой экспозиции и ценой сделки составлял в среднем 15%. Несмотря на недорогую ипотеку и упрямство продавцов, этой осенью квадратные метры в московском макрорегионе, скорее всего, подешевеют еще сильнее, уверены эксперты.


Квартиры в Москве начали распродавать со скидкой 20% - «Недвижимость»


Что происходит?



В последние два года цены на жилье в России выросли почти вдвое. И Москва не стала исключением. Но бум, похоже, закончился, и столичный рынок вторичной недвижимости оказался на качелях. Как полагает руководитель отдела продаж компании «Этажи» в Москве Андрей Сердюк, волатильность сформировали два главных фактора. Во-первых, выросла конкуренция за покупателя из-за увеличившегося объема предложения. Во-вторых, увеличилась доля объектов со срочной продажей, где собственники готовы снижать цену, чтобы ускорить сделку.



В июле и августе чек сделки в среднем был на 15% меньше изначально установленной цены, максимальный дисконт составляет 20%, сообщил директор управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома: «Впервые в истории вторичного рынка наблюдается такое резкое падение стоимости. Это связано с тем, что рынок находится в нестандартных условиях в связи со спецоперацией, цены на жилье перегреты. И многие владельцы квартир понимают, что продать свои объекты им удастся только при снижении стоимости», — отметил аналитик.



«После сумасшедшего, нереального роста цен на недвижимость люди начали трезво оценивать стоимость своих объектов и выставляют их по ценам, приближенным к реальности, — говорит управляющий директор сети офисов МИЭЛЬ Ирина Пешич. — Остаются продавцы, которые еще пытаются поймать свою птицу счастья за хвост и решить все свои финансовые вопросы продажей вторичной квартиры, но таких все меньше». С ее слов, пока объем предложения, составляющий порядка 44,5 тыс. объектов, все еще превышает спрос.



По мнению директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, на «вторичку» косвенно влияет льготная ипотека на первичном рынке. Многие заинтересованы в льготных программах, особенно в низких ставках, например, приобрести новостройку под 0,1%. «Но большинство сделок сейчас на вторичном рынке — для решения неотложного жилищного вопроса. Чтобы купить ту же новостройку, нужно сформировать первоначальный взнос, который и состоит зачастую из средств от продажи «вторички». Из серьезных трат жилье — это последнее, от чего люди готовы отказаться. Экономят на отдыхе, на учебе детей, но жилье необходимо», — считает эксперт.



Юлия Дымова отметила переток спроса из старой Москвы в Новую Москву и Подмосковье, где жилье существенно дешевле: «Многие покупают объекты в области, где цена на объекты недвижимости ниже. Это косвенный отголосок тенденции к восстановлению спроса. Когда вымываются более дешевые объекты, а потом будут покупать более дорогие».



Добавим, что минувшим летом московской недвижимостью начали активно интересоваться жители Азербайджана, Узбекистана и Киргизии. При выборе объекта они предпочитают дома, расположенные возле метро. К примеру, у киргизов сегодня наиболее востребованной станцией является «Новокосино».



Что и почем?



«За август средняя стоимость метра на вторичном рынке столицы сократилась на 1,1%, до 259,6 тыс. руб. И чем ближе к МКАД, тем быстрее падают цены в Новой Москве и Мособласти», — отметили аналитики АЦ ИРН. Если примыкающий к МКАД Новомосковский округ потерял 0,5% (см. таблицу), то Троицкий показал символический плюс (+0,1%).



По оценке Дымовой, в августе в старых границах Москвы средняя стоимость студий составила 8,2 млн руб., однокомнатных — 13,0 млн руб., двухкомнатных — 20,3 млн руб., трехкомнатных — 34,7 млн руб. По отношению к началу года выросла лишь стоимость студий (с 7,7 до 8,2 млн руб.), стоимость однокомнатных практически не изменилась (13,1 млн руб. в начале года и 13,0 млн руб. в августе). Средний бюджет выставленных на продажу «двушек» уменьшился на 400 тыс. руб. (с 20,7 до 20,3 млн руб.). Средний бюджет «трешек» скорректировался более существенно — с 37,8 до 34,7 млн руб.



При этом средний бюджет по комнатности существенно отличается по округам Москвы, говорит Дымова. Самый дорогой ценник, как всегда, в ЦАО, где средний бюджет однокомнатных составляет 22,4 млн руб., двухкомнатных — 40,7 млн руб., трехкомнатных — 73,6 млн руб. Наиболее доступные бюджеты из округов Москвы в старых границах — в Зеленоградском АО: студия в среднем — 6 млн руб., однокомнатная квартира — 8,6 млн руб., двухкомнатная — 11,1 млн руб., трехкомнатная — 15,4 млн руб. За ним по доступности бюджетов следуют ЮВАО и ВАО.



Андрей Сердюк отметил демократичные цены в районах Восточный (за МКАД по Щелковскому шоссе. — «МК») и Западное Бирюлёво, а также на юго-востоке и востоке Москвы.



Что дальше?



Конечно, и покупателей столичных «квадратов», и их продавцов интересуют прогнозы экспертов относительно ценовой динамики. Но их мнения разошлись. Как полагает Юлия Дымова, столичная недвижимость будет всегда в цене: «Сейчас разберут дешевые объекты и будут приобретать более дорогие». Ирина Пешич считает, что осенью случится полное выздоровление столичного рынка недвижимости.



Андрей Сердюк, напротив, уверен, что до «спокойствия» еще далеко: «Дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ РФ может подогреть цены на вторичное жилье. В этом случае можно ожидать прироста на уровне до 1% в месяц. Сдерживать рост будет растущий объем предложения. Дешеветь традиционно будут низколиквидные объекты с большими площадями и в маловостребованных районах».



«Многие собственники квартир надеются на скорое оживление рынка осенью, поэтому не хотят спешить навстречу покупателям. Однако, учитывая продолжающийся рост объемов предложения (+20–25% только за август), низкий спрос и огромные скидки на квартиры в старой Москве, эти надежды вряд ли реализуются. Скорее всего, в октябре-ноябре, когда продавцы поймут, что в сентябре чуда не случилось, падение цен ускорится», — сообщили в АЦ ИРН.



Если спрос под давлением каких-либо внешних факторов выдохнется, цены на квартиры неизбежно будут снижаться, заключил Сергей Шлома. По его прогнозу, потенциал для дальнейшего снижения цен есть, постепенно в перспективе до конца года они могут уменьшиться еще на 15%.



Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Смотрите также
интересные публикации

       
Новости рынка недвижимости
Технологии строительства.