Эксперты объяснили, почему не падают цены на новостройки - «Недвижимость»

Жилье дорожает и не продается

В минувшем августе на российском первичном рынке жилья заметно выросло количество введенных в эксплуатацию новостроек. При этом в отсутствие льготной ипотеки предсказуемо «просели» продажи. Удивительно другое: несмотря на рост предложения и слабый спрос, ценники на новые квартиры в крупных городах страны, как заговоренные, по-прежнему ползут вверх.

«После двух месяцев без льготной ипотеки стоимость новостроек не рухнула, застройщики сохраняют оптимизм и держат цены», – заявил генеральный директор портала «Мир  квартир» Павел Луценко, который вместе с коллегами проанализировал цены на новые квартиры в 70 крупных городах страны. По его мнению, отчасти их положительная динамика объясняется вымыванием самого дешевого предложения. В тех городах, где это уже произошло, наблюдается охлаждение. Также снижение демонстрируют города, где рост цен в последние годы происходил галопирующими темпами: это Сочи, Махачкала, Череповец и Нижний Тагил. «В целом продажи замедлились – это видно по росту предложения, которое за август увеличилось на 29%», – подчеркнул аналитик.

Квадратный метр новостроек в августе подорожал в 45 городах, подешевел – в 25. Больше всего «квадраты» прибавили   цене в Чите (+9,5%), Оренбурге (+6,3%), Курске (+6,1%), Новокузнецке (+5,8%), Воронеже (+5,2%), Улан-Удэ (+4,8%), Самаре (+4%), Смоленске (+3,8%), Кургане (+3,6%) и Уфе (+3,5%).  Наибольшее падение зафиксировано в  Нижний Тагиле (–9,9%), Махачкале (–9,6%), Череповеце (–9,3%), Грозном (–8,5%), Магнитогорске (–6,4%), Владикавказе (–3,2%), Астрахани (–2,6%), Иркутске (–2,1%), Красноярске (–1,7%) и Сочи (–1,7%).

В Москве цена выросла на 0,4%, в Подмосковье, напротив, на 0,3% упала, в Санкт-Петербурге поднялась на 1,1%. В среднем по стране в августе квадратный метр квартир подорожал на 0,6%, до 136 744 руб.

Средняя цена жилья в многоквартирных домах выросла за месяц в 44 городах, опустилась в 26. В чемпионы подорожания вышли Саранск (+10,7%), Томск (+8,6%), Оренбург (+8,4%), Улан-Удэ (+7,5%), Смоленск (+5,7%), Симферополь (+5,5%), Самара (+5,2%), Курск (+4,9%), Воронеж (+4,5%) и Тверь (+4,3%). В Санкт-Петербурге цена лота выросла на 1%, в  Москве – на 0,3%,

Дешевели новостройки больше всего в Махачкале (–13,6%), Нижнем Тагиле (–12,8%), Грозном (–11,6%), Череповце (–8,7%), Сочи (–6,7%), Брянске (–5,1%), Мурманске (–4,8%), Иркутске (–4,5%), Владикавказе (–4,3%) и Хабаровске (–4,1%).  В Подмосковье лот подешевел на 0,9%.  В среднем по всем городам рост составил 0,4% Теперь средняя цена квартиры в новостройке составляет 7 203 516 руб.

По оценке руководителя АЦ «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, стоимость квартиры в «старой» Москве в августе осталась на июльском уровне – 271 800 руб. за кв.м. Средняя стоимость метра на вторичном рынке Новой Москвы выросла на 0,1%, до 203 300 руб., после снижения на 0,3% в июле. В Подмосковье квартиры подешевели на 0,2%, до 154 200 руб. за кв.м.  «Направление движения рынка задают именно «народные» сегменты, более чувствительные к изменению конъюнктуры: в отличие от собственников высокобюджетной недвижимости, продавцы недорогих квартир не могут месяцами ждать у моря погоды. Поэтому такая ситуация – цены на дорогое жилье стагнируют или даже растут, а в бюджетных сегментах стоимость метра ползет вниз – свидетельствует, что рынок готов к снижению цен», – заключил эксперт. По его прогнозу,  ожидать скорого обвала не стоит – предложение в московском макрорегионе почти не растет и его по-прежнему недостаточно.