Россияне массово заинтересовались ипотекой на постройку частных домов - «Недвижимость» » Строительные Решения
Свежие новости строительства » Новости рынка недвижимости » Россияне массово заинтересовались ипотекой на постройку частных домов - «Недвижимость»
Россияне массово заинтересовались ипотекой на постройку частных домов - «Недвижимость»
На фоне ухудшения условий по льготной ипотеке возводить собственные дома стало намного выгоднее С января по март россияне оформили на 42% больше ипотек на покупку и строительство частных домов, чем за тот же период 2023 года. Об этом сообщил Центробанк. Получить займ на индивидуальное жилищное

На фоне ухудшения условий по льготной ипотеке возводить собственные дома стало намного выгоднее


С января по март россияне оформили на 42% больше ипотек на покупку и строительство частных домов, чем за тот же период 2023 года. Об этом сообщил Центробанк. Получить займ на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — так в документах обозначают возведение частных домов россиянами — сегодня можно по всем видам льготных ипотечных программ. Чем вызвана любовь граждан к кредитам на постройку частных домов, почему это выгоднее, чем покупка квартиры в новостройке и долго ли сохранится эта тенденция, разбирался «МК».


Россияне массово заинтересовались ипотекой на постройку частных домов - «Недвижимость»



В первом квартале этого года банки выдали ипотечных кредитов на ИЖС на 224 млрд рублей, отметили в ЦБ РФ. Это на 42% больше, чем с января по март 2023 года. В фининституте «Дом. РФ» подтверждают тенденцию на рост популярности строительства домов у соотечественников, отмечая, что только на их возведение (без учета приобретения готовых) россияне в период с января по март 2024 года взяли кредитов на сумму 149 млрд рублей, что в три раза больше, чем за тот же период прошлого года.



По мнению директора департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлии Дымовой, для роста популярности ИЖС в России были созданы определенные условия. Данный формат начал вызывать повышенный интерес первоначально в период пандемии, когда люди задумывались о том, что нужно иметь загородный объект недвижимости в удобной транспортной доступности, комфортный для круглогодичного проживания. «Фактором, который повлиял на развитие частного жилищного строительства, стала удаленная форма работы сотрудников, — продолжает тему эксперт по финансовым рынкам Николай Солабуто. — Бизнес перестроился, создал обеспечение для такой работы и теперь люди предпочитают именно эту форму работы, что привело к мысли о покупке или строительстве собственного дома».



Затем интерес к ИЖС поддержало развитие программ господдержки. Ну а третьим и для многих ключевым фактором резкого увеличения интереса к строительству собственного загородного дома стали цены. Рыночные аналитики указывают на ощутимую разницу в стоимости квадратного метра жилья, которая в ИЖС оказывается в среднем в районе 50 тыс. рублей, на вторичном рынке составляет около 100 тыс. рублей, а на рынке новостроек, где работают все льготные программы, — в три раза выше и доходит до 150 тыс. рублей. «Рост спроса на загородную недвижимость — результат неадекватно завышенных цен на рынке городского жилья, где стоимость квартир выросла, в том числе, на фоне затянувшейся программы льготной ипотеки, — уверен руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. — Сегодня квартиры в Москве и других крупных городах стоят в 1,5 —2 раза дороже, чем 3-4 года назад. Более-менее адекватная цена на объекты небольшой площади, которые слабо подходят для комфортного проживания семьи с детьми». Кроме того, в городах высокая плотность застройки приводит к перегрузке инфраструктуры, к некомфортному проживанию, когда невозможно припарковаться у дома и так далее. Конечно, на рынке есть альтернатива — просторные квартиры на 100-150 квадратных метров, но цены на них астрономические. При этом за городом сегодня в рамках бюджета 20-30 миллионов рублей (в том числе за счет кредитных денег) можно построить или купить неплохой дом для большой семьи с детьми на разумном удалении от Москвы, в организованном поселке, где всем хватит места и не будет проблем с парковкой, отмечает аналитик.



Еще одним фактором роста спроса на частные дома стало ухудшение условий по льготной ипотеке. Напомним, что власти сократили по ней лимит на новостройки с 12 млн до 6 млн рублей в декабре 2023 года и с этого момента наблюдается очередной всплеск интереса к строительству частных домов, поскольку в крупных городах на эту сумму невозможно купить нормальную квартиру. «Государство поддерживает развитие ИЖС: начинает развивать распределенную инфраструктуру для локаций под частную застройку, а также в ближайшее время на рынке ожидается появление отдельной льготной ипотеки именно на ИЖС», — напоминает основатель строительной компании Nordhus Александр Петров. Все эти факторы будут способствовать дальнейшему перевесу интереса в пользу данного вида жилья. По мнению Репченко, популярность загородной недвижимости будет сохраняться, пока не будет доступной альтернативы на городском рынке. А она вряд ли появится, по крайней мере пока искусственно поддерживается спрос и, соответственно, цены.


{full-story limit="10000"}
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle

Смотрите также
интересные публикации

       
Новости рынка недвижимости
Технологии строительства.

Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика