Эксперты объяснили, что скрывается за требованием проектировать «однушки» не менее 28 квадратных метров - «Недвижимость» » Строительные Решения
Свежие новости строительства » Новости рынка недвижимости » Эксперты объяснили, что скрывается за требованием проектировать «однушки» не менее 28 квадратных метров - «Недвижимость»
Эксперты объяснили, что скрывается за требованием проектировать «однушки» не менее 28 квадратных метров - «Недвижимость»
Доступ к малогабаритному дешевому жилью в столице станет еще сложнее В столице запретили проектировать новое жилье с площадью однокомнатной квартиры меньше 28, а двухкомнатной меньше 44 квадратных метров. Все такие проекты начиная с 7 мая этого года не имеют возможности пройти экспертизу для

Доступ к малогабаритному дешевому жилью в столице станет еще сложнее


В столице запретили проектировать новое жилье с площадью однокомнатной квартиры меньше 28, а двухкомнатной меньше 44 квадратных метров. Все такие проекты начиная с 7 мая этого года не имеют возможности пройти экспертизу для строительства. Московские власти мотивируют это президентской программой развития до 2030 года, которая требует увеличивать обеспеченность жильем. Инвесторам и молодежи, которым нужны тесные, но дешевые квартиры, остается покупать апартаменты... или комнаты в коммуналках.


Эксперты объяснили, что скрывается за требованием проектировать «однушки» не менее 28 квадратных метров - «Недвижимость»



Достоянием общественности стало информационное письмо девелоперам, подписанное председателем столичного Комитета по ценовой политике в строительстве и госэкспертизе проектов Иваном Щербаковым и главой Мосстройнадзора Антоном Слободчиком. В документе указывается, что «студия» не является видом жилого помещения (в отличие от квартиры, комнаты и т.п.), а по действующему СНиПу в многоквартирных домах допускаются квартиры площадью не меньше 28 кв. м для однокомнатных и 44 кв. м для двухкомнатных. Нормативов, регулирующих более мелкие жилые единицы, не существует.



Письмо отмечает, что в связи с достигнутыми в Москве показателями жилищного строительства, а также с показателями, данными в президентском указе «О национальных целях развития РФ на период до 2030 года...», впредь не допускается проектирование жилых домов с квартирами меньше указанной площади. Все проекты, которые не успели получить положительную экспертизу до 7 мая этого года, будут отклоняться.



Напомним, в президентской программе развития до 2030 года установлен показатель обеспеченности жильем в 33 кв. м на человека (а плановое значение к 2036 году — 38 кв. м на человека). Похоже, это одна из очевидных причин того, что московские власти «отменили» малогабаритные квартиры в жилых домах: площадь студий, даже если в каждой будет жить лишь один человек, явно не соответствует плановому уровню. Даже 28 «квадратов» в показатели не вписываются — но здесь хотя бы есть железобетонное основание в виде СниПа.



Вторая очевидная причина также отражена в тексте письма: студий на рынке московских новостроек (да и на «вторичке» тоже) очень много. Возможно, уже сейчас их больше, чем желающих в них жить. Тем не менее товар это достаточно ходовой, пояснила «МК» московский риелтор Нина Терещенко:



- Чаще всего микроквартиры и студии берут не для того, чтобы жить в них, это инвестиция в растущий по цене актив или вложения в жилье для будущей либо молодой семьи. То есть человек покупает такое жилье не для себя, а для детей (с мыслью — это лучше, чем ничего, а потом сами как-нибудь расширятся), либо с целью сохранить деньги и перепродать дороже. Если речь о квартирах с хорошей и отличной транспортной доступностью, например у станций метро, они хорошо продаются и под сдачу.



По словам риелтора, чаще всего в инвестиционных микроквартирах даже не делается ремонт (тем более что относительно цены квадратного метра он там гораздо дороже, чем в более просторном жилье) и не покупается обстановка — за исключением квартир под сдачу. Однако на вторичном рынке продать студии или «микроквартиры» можно лишь с солидным дисконтом — прежде всего потому, что условия выдачи ипотеки на вторичном рынке обычно отличаются от «первички», и не в лучшую сторону.



- Но трагедии для инвесторов я тут не вижу, новые студии, конечно, будут появляться, - рассуждает Терещенко. - Только уже в формате апартаментов. Ипотечных программ на апартаменты тоже достаточно, правда, условия могут быть не такие интересные — но в любом случае сейчас растут ставки и отменяются льготы. А нехватки площадей не предвидится.



Добавим, что против возведения апартаментов, поделенных на студии и микроквартиры, город не возражает. И неспроста: именно жилая площадь не только учитывается в нацпроекте, но и обрастает социальной нагрузкой: школы-поликлиники-садики и тому подобное. Те же, кто живет в апартаментах без права регистрации по месту жительства — столичную «социалку» в этом смысле не нагружают, прямая выгода!



Если смотреть на ситуацию просто и цинично, то все понимают: крошечная квартирка — это история не про комфорт и даже не про актуальный современный минимализм, нет, это всего лишь кратчайший путь к обретению московской прописки. Впрочем, есть ещё один — чуть более старомодный и чуть менее приятный: комната в коммуналке (которые вовсе не стоит считать архаизмом из советского прошлого). Героев «Покровских ворот» уже нет в живых, а вот коммунальные квартиры остались — и спрос на покупку комнат в Москве в 2024 году оказался неожиданно высоким, признаются представители агентств по недвижимости. И предложения нельзя назвать совсем уж дешевыми: средняя стоимость московской комнаты — 4,6 млн рублей. Причем речь идет не только о центре города, где сохранились те самые старые коммуналки (может быть, даже в красивейших дореволюционных доходных домах). Предложений достаточно повсюду, а особенно много их в ЮАО, СВАО и САО.



«Этот формат жилья в числе наиболее доступных по цене, но комнаты вряд ли можно назвать очень востребованными и ликвидными объектами – поэтому обычно они накапливаются в экспозиции. Однако в этом году прирост заметно меньше. Для сравнения: в январе–апреле 2023 года предложение комнат увеличилось на 59,7%», – отмечает Дмитрий Таганов, представитель одного из крупнейших агентств недвижимости. По его словам, сегодня количество заявок на приобретение комнат выросло на 15% относительно показателей годичной давности.



Согласна с коллегой и Наталия Борзенкова, работающая с недвижимостью в районах Митино и Крылатское. Она склонна объяснять подъем интереса к комнатам с подорожанием ипотеки и снижением платежеспособности населения.



«Важно также учитывать и количество выставленных на продажу комнат, и количество главного их конкурента – малогабаритных студий. Студий на вторичном рынке старой Москвы сейчас мало, и зачастую это апартаменты либо переоборудованные в студии доли, не имеющие собственного кадастрового номера. Это поддерживает спрос на комнаты. Сейчас в границах старой Москвы, но не в пешей доступности от метро, можно приобрести комнату площадью от 12 кв. метров в бюджете 3 млн руб. Что касается центра, собственники запрашивают 6-7 млн руб. за комнату площадью около 15 кв. метров», – рассказывает Борзенкова.


{full-story limit="10000"}
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Смотрите также
интересные публикации

       
Новости рынка недвижимости
Технологии строительства.

Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика