В июле ипотечный рынок рухнул: названы причины и порядок цифр - «Недвижимость»

Почему граждане резко потеряли интерес к жилищным кредитам

По итогам июля объем выдачи ипотечных кредитов оказался на 55% ниже, чем в июне, подсчитали аналитики Frank RG. По их мнению, к охлаждению рынка привело окончание популярных программ льготной ипотеки.

В июле 2024 года банки оформили гражданам 76,7 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 348,5 млрд руб. По сравнению с июнем выдачи упали на 57% в количественном и на 55% в денежном выражении. Эксперты объясняют такую динамику на рынке тем, что перед окончанием срока действия ипотечных программ с господдержкой был зафиксирован большой ажиотаж на ипотеку, поэтому «объемы выдач в июле показали двукратное снижение, что сопоставимо с объемом выдач в июле 2022 года». При этом средний размер жилищных кредитов в июле, напротив, вырос на 3,3%, до рекордного значения в 4,54 млн руб.

Напомним, с 1 июля завершилась одна из самых популярных программ льготного кредитования — «Ипотека-2020». При этом «Семейная ипотека» и «IT-ипотека» с изменениями были продлены до 2030 года. Из-за отмен льготных ипотек, по опросу «Сравни», две трети россиян отложили покупку жилья до лучших времен. 

Помимо госпрограмм на выдачи негативно повлияла и денежно-кредитная политика ЦБ. На июльском заседании регулятор впервые с декабря 2023 года поднял ключевую ставку — с 16% до 18%. В результате банки оперативно начали пересматривать свои ипотечные программы. В конце июля рыночные ставки в топ-20 банках приблизились к 20% годовых. С 6 августа объявили о повышении ставок по рыночной ипотеке два крупнейших в стране банка с госучастием. Очевидно, что вслед за лидерами увеличат процентные ставки для покупки жилья на первичном и вторичном рынках и другие игроки.

По прогнозу экспертов, во втором полугодии на рынке ипотеки ожидается глубокий спад. Выдача жилищных ссуд в 2024 году может сократиться на 35-40% к рекордному 2023 году, до 4,8-5 трлн руб.