Внутри МКАД «исчезают» новостройки массового жилья - «Недвижимость»

Москва прощается с «комфортом»

По итогам прошлого года спрос на бюджетные новостройки в Москве упал на треть. Проекты комфорт-класса, больше других сегментов первичного рынка жилья пострадавшие от ухудшения условий ипотечного кредитования, постепенно «переезжают» за МКАД. В наступившем году этот тренд продолжится, уверены эксперты. Столичные застройщики переориентируются на дорогие сегменты первичного рынка, где зависимость продаж от ипотеки минимальна.

тестовый баннер под заглавное изображение

Как сообщил «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, рынок недвижимости впервые столкнулся с длительным ростом ключевой ставки ЦБ, от которой зависят ипотечные ставки. На протяжении всего второго полугодия 2024 года показатель находился на высоких значениях, к концу года достигнув рекордных 21%. В связи с этим, а также из-за сворачивания льготной ипотеки в 2024 году в новостройках массового сегмента, которые особенно зависят от жилищного кредитования, был зафиксирован минимальный уровень спроса за последние пять лет — в Москве  зарегистрировали 28 582  договоров долевого участия. Это на 31% меньше, чем в 2023 году.

В прошлом году на рынок было выведено лишь девять новых проектов массового жилья. Для сравнения, в 2023 году вышло 15 таких проектов. За последние 12 месяцев объем предложения в столичных новостройках комфорт-класса вырос всего на 1%. Зато  в бизнес-классе этот показатель подрос  на 9,3%, в премиум-классе — на 40,8%. Элитных лотов на витрине стало больше в 2,3 раза! 

Как полагает учредитель проектов Urban Ольга Хасанова, постепенно комфорт-класс будет «исчезать» из «старых» границ Москвы, смещаясь в Новую Москву и Подмосковье. С ее слов, ранее недвижимость комфорт-класса хорошо держала удар в кризисные периоды. Ее «подпитывала» многочисленная аудитория, предельно низкие ипотечные ставки, а также приемлемый баланс между ростом цен и доходов. Но ценовая горячка 2020-2023 годов, инфляция плюс крайне жесткая кредитная политика Банка России выбили те опоры, на которых базировался жилищный масс-маркет. Он остался без гарантированного спроса, к которому привыкли девелоперы, и оказался едва ли не самым рискованным сегментом рынка.

"Сейчас девелоперам гораздо безопаснее вкладывать средства в элитные и премиальные комплексы, ликвидность которых не вызывает сомнений, — отметила Хасанова. - Да, объем предложения комфорт-класса остался прежним, но механизм его обновления дал сбой". 

В начале января максимальный объем предложения сосредоточен в ЮВАО (4,1 тыс. шт., +7% за год). В этом же округе продается и самое бюджетное жилье —  новую квартиру площадью 19,1 кв. м можно купить за 5,5 млн руб. 

Трансформация рынка московских новостроек, начавшаяся в прошлом году, продолжится, уверен Сырцов. Застройщики, по его мнению, будут активно разрабатывать новые модели продаж, в т.ч. в связи с запретом на субсидированные, траншевые и аккредитивные кредиты в рамках нового ипотечного стандарта.

Таким образом, ожидать снижения средних цен на московские квартиры не стоит. Девелоперы просто будут строить меньше бюджетных новостроек и больше дорогих.