В льготную ипотеку хотят вдохнуть новую жизнь: эксперты рассказали в чем подвох - «Недвижимость»

Расширение программы семейной ипотеки не решит проблему дорогого жилья

Правительство России рассматривает возможность расширения программы льготной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет. Это решение может стать ответом на снижение спроса на новостройки и оживить рынок недвижимости. Но зачем это нужно? Кому выгодно? И чем обернется для потребителей? Эксперты рынка считают, что за расширением программы стоит не только забота о семьях, но и поддержка строительной отрасли, которая оказалась в сложной ситуации из-за высоких цен на жилье и снижения покупательной способности населения.

Правительство вновь вернулось к вопросу о расширении программы льготной ипотеки. Согласно перечню поручений, сформированному на совещании у вице-премьера Александра Новака, Минфин и Минстрой должны оценить эффекты от включения в программу семей с одним ребенком до 18 лет. Конкретные предложения ведомства должны представить до 25 марта. Инициатива направлена на стимулирование спроса на новостройки, который в последнее время заметно снизился.

Льготная ипотека в России появилась как инструмент поддержки строительной отрасли и улучшения жилищных условий граждан. Программа стартовала в 2020 году — в разгар пандемии - и изначально была рассчитана на семьи с двумя и более детьми. С тех пор условия неоднократно менялись: снижались процентные ставки, расширялся круг участников, но ключевая цель оставалась неизменной — стимулировать спрос на жилье и поддерживать девелоперов.

Василий Лавров, основатель девелоперской компании «Тоннэкс Груп», считает, что расширение программы не решит проблему переизбытка дорогого жилья. «Объем избыточного, сверхдорогого жилья огромен. И несколько дополнительных миллиардов рублей этот «пузырь» не спасут», — заявил он. По его мнению, главная проблема — монополизация рынка, которая привела к завышенным ценам на недвижимость. Лавров предлагает радикальные меры: «Нужна специальная антимонопольная операция, чтобы снизить цены на жилье в три раза».

Иван Самойленко, управляющий партнер B&C Agency, отмечает, что расширение программы может увеличить объем выданной ипотеки на 2-3% в год. Однако он подчеркивает, что для реального роста спроса необходимы более глубокие изменения, включая снижение ключевой ставки и темпов роста цен на жилье.

Екатерина Сташкова, менеджер продукта «Ипотека в Сравни», обращает внимание на то, что спрос на новостройки упал из-за недоступности ипотеки для большинства. «После завершения массовой льготной ипотеки в июле прошлого года, продажи новостроек сократились на 20%», — говорит эксперт. По ее мнению, расширение программы на семьи с одним ребенком до 18 лет может частично решить эту проблему, но требуется комплексный подход, включая снижение требований банков к заемщикам.

Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ fam Properties, считает, что расширение программы — это вынужденная мера для поддержки застройщиков. «Цель — не дать рынку новостроек провалиться. Падение продаж ударит по всей строительной отрасли, поставщикам стройматериалов, рабочим местам и налоговым поступлениям», — поясняет он.

Расширение льготной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет — это не только шаг к улучшению жилищных условий граждан, но и попытка спасти строительную отрасль от кризиса. Однако эксперты сходятся во мнении, что без снижения цен на жилье и ключевой ставки эффект от программы будет ограниченным. Вопрос в том, сможет ли государство найти баланс между поддержкой девелоперов и реальными нуждами населения.