Илья Пискулин: хоровод вокруг Минстроя не спасет девелоперов жилья - Недвижимость РИА Новости, 17.04.2026 - «Строительство»

С 16 по 19 июня на курорте "Роза Хутор" в Сочи вновь состоится форум недвижимости "Движение". Его основатель Илья Пискулин в беседе с сайтом " Недвижимость" заявил, что российская строительная отрасль хронически больна и ей может помочь только правильный образ жизни на протяжении долгого времени. Чтобы застройщики смогли с этим справиться, на форум приглашены девелоперы, преодолевшие кризисы 2008 и 2015 годов, эксперты по коммерческой недвижимости и даже футурологи. Кроме того, Пискулин раскрыл подробности сделки по продаже его компании "Творчество", о новой должности в совете директоров "Точно" и своих планах по проектам в Москве.– Илья, в нашем интервью в прошлом году вы говорили, что "Движение" 2025 года будет пиром во время чумы. А была ли в итоге чума, если говорить о ситуации в строительной отрасли? Видите ли вы какой-то реальный системный кризис на рынке?– Сначала мы должны вспомнить, что форум проходил в первой половине прошлого года, которая была очень тяжелой с точки зрения продаж. Она, конечно, даже близко не была такая тяжелая, как первый квартал этого года, но все равно девелоперы на тот момент еще совсем не адаптировались к такому.Была ли чума? Болезнь точно была. Но была ли она чумой? Наверное, нет. По сравнению с тем, что происходит сейчас, это не было чумой. Думаю, у каждого из нас бывает такое, что, когда ты болеешь, то ты любую простуду в какой-то момент путаешь со смертельным заболеванием. Тогда это казалось так. Сейчас оно так не кажется. Хотя в данный момент рынок и отрасль в целом чувствует себя гораздо хуже, чем годом ранее.– То есть это какое-то хроническое заболевание?«

– Это сто процентов уже хроническое заболевание. В прошлом году мы понимали, что у нас есть проблема, которая на тот момент основывалась на плохих продажах. Но мы не учитывали составляющую, с которой до этого не сталкивались. Это накапливающиеся проценты по проектному финансированию и по бриджам (бридж-кредитам - ред.), которые появились в таблицах девелоперов каким-то подводным течением. Это было как неожиданно обнаруженное аутоиммунное заболевание, при котором организм сам себя уничтожает.

И в девелопменте совершенно точно есть это заболевание, которое местами носит хронический характер. Оно точно не будет лечиться аспирином, докладом, отдельными мерами поддержки, классно примененными бизнесовыми техниками – только длительным правильным образом жизни, и так до конца дней. Потому что накопленные проценты по проектному финансированию застройщики будут отдавать очень-очень много лет на протяжении многих-многих проектов.– Но ведь все же взрослые люди, и девелоперы тоже. Почему же проценты по бридж-кредитам, которые брали взрослые люди, имеющие в штатном расписании бухгалтера и финансового директора, стали вдруг чем-то страшным?– Во-первых, есть глупые кредиты, есть глупые покупки, которые были основаны на ничем не подкреплявшемся оптимизме. Я виню таких застройщиков, но виню их, признаться, несильно, потому что все-таки они руководствовались общими тенденциями на рынке, указом президента и целями, которые стояли перед отраслью. Большинство же действовали, потому что не было других вариантов: во многие проекты компании заходили с точки зрения земли при ключевой ставке на уровне 6-7%, а в банк за проектным финансированием они уже пришли при ставке в 21% и уже не могли получить никаких других условий, кроме как ключевая ставка плюс еще сколько-то процентов. При этом на руках у застройщиков зачастую был подписанный с государством договор КРТ (комплексного развития территории - ред.), носящий безусловный характер, то есть варианта не запустить проект тоже не было. По сути, девелоперы оказались заложниками сложившейся макроэкономической ситуации.«

При этом некоторые спрашивают, почему застройщики, которые взяли глупые кредиты, продолжают строить сейчас. А что им делать? Они либо останавливаются, подводят итоги своей работы, которые на сегодняшний день плачевные, увольняют людей, принимают решение о банкротстве. Либо они берут кредит, берут следующую землю и продляют свой срок жизни в надежде добраться до лучших времен. Поэтому я не могу их виноватить за то, что они не хотят умирать, за то, что они хотят жить. Я считаю, что абсолютно нормально проходить темную полосу, когда бизнес работает либо в ноль, либо в минус, это происходит абсолютно со всеми и везде, и накопившиеся минусы перекрываются плюсами будущего. Поэтому это логичная механика, когда ты, реализуя текущий убыточный проект, заходишь в новый потенциально прибыльный, в этом нет ничего сверхъестественного.

С другой стороны, лично меня никак не оставит вопрос: почему во всей этой ситуации с тяжелыми проблемами в стройотрасли никто не спрашивает с главного бенефициара всей заварушки – банков, то есть людей, которые выдавали деньги? Ведь они должны хорошо взвесить перед решением о выдаче кредита. Но банки не только не хотят брать на себя ответственность – мы даже не можем им задать просто вопросы на деловом мероприятии. Так что на все вопросы приходится отвечать лишь застройщикам, в том числе и на форуме недвижимости "Движение".  

Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.

Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.

Есть вопросы. Напишите нам.

Общие правила  поведения на сайте.