ПСК «Софрино»: удачные вложения в нестабильное время - «Новости рынка недвижимости»

В какой бизнес вложить средства в экономически не простые времена

Обладающий великолепным логистическим и производственным потенциалом Производственно-складской комплекс «Софрино», расположенный в Пушкинском районе Московской области является высокодоходным готовым арендным бизнесом со стабильным денежным потоком и сформированным пулом арендаторов и  может стать хорошим вложением средств в наше сложное время.

Склады идут в рост

Если в целом рынок коммерческой недвижимости переживает сейчас не лучшие времена: пустуют офисы и площади в торговых центрах, — то на рынке складской недвижимости намечаются подвижки в сторону восстановления спроса. Аналитики агентства недвижимости Knight Frank считают, что это связано с положительными изменениями в экономике страны.

Если в предыдущие годы многие компании откладывали сделки в ожидании так называемого «дна рынка» и более привлекательных коммерческих условий, то теперь они решили воспользоваться экономическим оживлением и снова начали арендовать складские площади.

По данным экспертов, в I квартале 2017 года спрос на складскую недвижимость превысил объем ввода на 29%, что свидетельствует о стабильной ситуации. Консалтинговая компания Colliers International предсказывает, что на фоне стабильного спроса и умеренного ввода качественных складских объектов в Московском регионе доля вакантных площадей продолжит свое снижение.

Интересно, что северное, северо-западное и северо-восточное направления Подмосковья всегда являлись одними из наиболее популярных для складского девелопмента, потому что расположенные здесь автомобильные трассы легко обеспечивают связь Московского региона с портами Санкт-Петербурга, Мурманска и Архангельска. Объем качественной складской недвижимости здесь составляет 25% от общего предложения. В прошлом году, например, прирост новых площадей здесь составил 45%, а арендные ставки — одни из самых высоких в регионе. И вряд ли в ближайшем будущем этот расклад каким-либо образом изменится.

На этом фоне инвестиции в складскую недвижимость могут стать вполне прибыльными.

Что и где купить?

Производственно-складской комплекс (ПСК) «Софрино» как раз может стать объектом таких вложений. Комплекс расположен на северо-востоке Московской области на территории бывшего Софринского экспериментально-механического завода в 30 км от МКАД по Ярославскому шоссе.

ПСК находится на круглосуточно охраняемой закрытой территории. Земельный участок занимает площадь почти 58 тыс. м². Комплекс включает в себя 16 действующих производственных, складских и офисных помещений общей площадью 17,8 тыс. м².

Также на территории комплекса есть парковочные места и открытые площади для хранения крупной техники. Обеспечены удобные подъездные пути для грузового транспорта.

В настоящее время резидентами комплекса являются 15 арендаторов, среди которых известные сотовые операторы «Вымпелком», МТС, Мегафон и Теле2; предприятия, занимающиеся металообработкой и производством металлоконструкций; фармацевтические компании; организации, представляющие логистические и складские услуги.

Какие преимущества?

Во-первых, логистические. Добраться до Москвы в удобное время можно в течение часа. Кроме того, комплекс расположен в 500 метрах от ЦКАД. А это дает возможность беспрепятственно доставить грузы практически в любую точку Московской области, а также в близлежащие регионы, минуя Москву. Рядом также расположена техническая железнодорожная станция «Софрино II». В свое время станция обслуживала более 50 предприятий региона, принимая и распределяя грузы различного назначения.

Во-вторых, комплекс оснащен всеми необходимыми коммуникациями: водоснабжением, канализацией, теплом. Достаточно сказать, что только мощности по электроэнергии составляют 1 325 кВт, что позволяет беспрепятственно вести здесь практически любое производство. У ПСК своя котельная мощностью 6,5 Гкал/час, а магистральный газопровод поставляет 2 млн м³ газа в год.

Наконец, это готовый арендный бизнес, который приносит стабильный доход фактически без активного участия собственника. Готовые цеха, большие мощности и синергия резидентов в будущем обеспечат стабильную прибыль.

Более подробную информацию можно посмотреть на сайте ПСК «Софрино».

Подготовил Семен МОРОН

СПРАВОЧНО

Адрес ПСК «Софрино»:

141270, Московская обл., Пушкинский район,

пос. Софрино, ул. Крайняя, д. 2

Отдел продаж:

+7 909 158 04 35

[email protected]