Люксу не везет, зато сохраняется стабильный спрос на однушки и квартиры без отделки - «Новости рынка недвижимости» » Строительные Решения
Свежие новости строительства » Недвижимость » Люксу не везет, зато сохраняется стабильный спрос на однушки и квартиры без отделки - «Новости рынка недвижимости»
Люксу не везет, зато сохраняется стабильный спрос на однушки и квартиры без отделки - «Новости рынка недвижимости»
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» подготовил исследование по ценам студий и небольших квартир до 32 кв. метров на вторичном рынке в 70 крупнейших городах России. И итог ожидаемый – в целом, они выросли. При этом средняя площадь квартиры сократилась на 1 кв. метр (с 28 до 27 кв. метров). За минувший



Федеральный портал «МИР КВАРТИР» подготовил исследование по ценам студий и небольших квартир до 32 кв. метров на вторичном рынке в 70 крупнейших городах России. И итог ожидаемый – в целом, они выросли. При этом средняя площадь квартиры сократилась на 1 кв. метр (с 28 до 27 кв. метров).


За минувший год квадратный метр в малогабаритных квартирах вырос в цене везде, кроме четырех городов – Белгорода (–2,9%), Севастополя (–2,6%), Краснодара (–1,8%) и Москвы (–1,8%).


Больше всего подорожал «квадрат» маленьких квартир в Кирове (+31,2%), Кемерово (+27%), Владикавказе (+25,5%), Рязани (+25%), Вологде (+23,7%), Ростове-на-Дону (+23,6%), Якутске (+23,5%), Челябинске (+23,4%), Барнауле (+23,4%) и Ставрополе (+23,1%).


В среднем по стране, цена средней студии или маленькой «однушки» подросла на 11,9%, до 2 812 989 рублей.


– Спрос на маленькие квартиры на вторичном рынке остается сравнительно высоким, - считает генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.  – Их всегда можно покупать как средство помещения капитала, к тому же отлично подходящее для сдачи в аренду. Однако большого роста цен на них в 2023 году мы не ждем, так как на «вторичке» нет льготного ипотечного кредитования.


Сегодня мы сравним цены и динамику массового и премиального жилья, и расскажем об экономных трендах 2023.


Мы за ценой не постоим


Высокобюджетные новостройки Москвы сдают позиции – за прошлый год было продано 193,1 тысяч кв. метров такой недвижимости, это на 30,5% меньше, чем в 2021-м. При этом премиальный класс пострадал меньше – там снижение всего на 20,8% площади, в сравнении с предыдущим 2021-м годом. При этом доля 10 самых продаваемых проектов снизилась до 65,7% (против 76,3% в 2021 году).


-  Правда, укрепился тренд на востребованность высотных премиальных проектов, – говорит, заместитель генерального директора MR Group Ирина Дзюба. – Подобный формат у большинства покупателей ассоциируется с престижем и современными технологиями. Также многим клиентам нравятся видовые квартиры и апартаменты.


Премиальные новостройки к концу года закрепились на планке в 604 тыс. руб. за 1  кв. метр.


В элитном классе жилья тоже наблюдается серьезный спад. За год по ДДУ реализовано новой элитки общей площадью всего на 42,5 тысяч кв. метров, это почти наполовину меньше, чем годом ранее.  И хотя время экспонирования элитных объектов обычно больше, чем обычных, приходится говорить о серьезном падении.



 

В итоге, средняя цена квадратного метра в столичных новостройках элитного сегмента на сегодня составляет 1,656 млн руб.


Эксперты винят во всем специфическую социально-экономическую ситуацию в 2022 году. Она снизила покупательские возможности в элитном сегменте. Люди просто решили пока не делать покупки такого масштаба. Насколько продлится это «пока», неизвестно. Поэтому в 2023-м может сыграть отложенный спрос.  Считается, что многие обеспеченные россияне, прежде выбиравшие для инвестиций зарубежные активы, в новых реалиях решат приобрести московскую элитную недвижимость.


Массовка в выигрыше


Динамика жилья бизнес-класса не отстает от отрицательных тенденций – там заключено на 39,4% меньше договоров долевого участия, чем в 2021 году. Что касается средней цены «квадрата», то по итогам года она превысила 423 тыс. руб. В 7 проектах, входящих в топ-15, данный показатель выше, а ведь еще год назад таких новостроек было 6.


– Спрос на квартиры и апартаменты в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в прошедшем году существенно снизился относительно 2021 года, – считает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Многие потенциальные клиенты этого сегмента уехали за рубеж. Некоторые покупатели в связи со снижением доходов предпочли приобрести жилье комфорт-класса. Для стимулирования спроса многие застройщики объявляли крупный дисконт (до 35%). Полагаю, в 2023 году девелоперы продолжат привлекать клиентов скидками и спецпредложениями. Если не произойдет новых событий, способных переломить тренд, на рынке новостроек бизнес-класса будет наблюдаться стагнация. Спрос может немного вырасти исключительно на квартиры в проектах, реализуемых опытными застройщиками в привлекательных локациях.


 

А вот массовые новостройки, как и следовало ожидать, не просели. Самое маневренное и доступное жилье показало итоги года более высокие, чем в 2021. Сегмент с его 37,6 тысячами сделок по ДДУ, вырос на 8,1%. Средняя цена квадратного метра в проектах массового сегмента «старой» Москвы по итогам 2022 года составила 305,15 тыс. руб.


По мнению специалистов, главные драйверы покупок в массовых новостройках - государственные ипотечные программы.


Спрос на апартаменты существенно просел, потому что на них не распространяется льготная ипотека. Самыми популярными оказались небольшие лоты – студии и «однушки», это объясняется снижением платежеспособности. Учитывая эту тенденцию, застройщики на 7,4% сократили среднюю площадь квартир в массовых новостройках.


Жилье в бетоне


В кризисных условиях люди стараются экономить. Схемы и приемы, которые, казалось бы, ушли в прошлое, теперь снова в моде.


Так, доля квартир без отделки еще в 2018 году начала уступать первенство готовым квартирам и постоянно снижалась. А в прошлом году тренд поменялся.


Эксперты считают, что жилье «в бетоне» может обрести второе дыхание. Ведь при прочих равных, квартира без отделки дешевле готовой на 10-20%. Ее выгодно покупать в качестве инвестиции, когда планируется скорая перепродажа жилья. Чем меньше вложения на старте, тем больше прибыль от перепродажи. Важно и то, что получить ключи и вселиться в такую квартиру можно раньше, чем в готовую.


Еще одна причина приглядеться к квартирам без отделки – контроль за качеством покупаемого объекта.  В современных условиях важно знать и видеть все строительные дефекты будущего жилья заранее. К тому же в «голой» квартире можно установить шумо- и теплоизоляцию на свой вкус и кошелек.


Наконец, свободная планировка таких квартир открывает горизонты для творчества и создания своего личного пространства полностью под свой вкус.


Еще один важный момент - вы сами выбираете стройматериалы. И здесь можно как сэкономить (в массовом сегменте это очень важно), так и применить более дорогие материалы в премиальном сегменте для повышения комфорта.


Парковка - всему голова


Не может современный человек без парковки. За пятилетку спрос на машиноместа в новостройках увеличился почти на 70 процентов, а средняя стоимость выросла почти в два раза.


Да и сам концепт совершенствуется. Главное в современной парковке – технологии, эргономика и комфорт.  


Одни из главных трендов – строительство парковок из металла. Большие пролеты металлокаркаса позволяют эффективно организовать пространства.


Количество застройщиков, использующих металл, повышается год от года.  Главный плюс наземного паркинга – он возводится на завершающих этапах строительства, затраты на него оуществляются позже по графику, и это позволяет сэкономить значительные средства в моменте. Паркинги из металлических конструкций, возведенные над землей кратно дешевле подземных, больше у них и вместимость.


Зарядки для электрокаров еще один тренд. И если раньше на парковке были лишь розетки, то с марта прошлого года МЧС разрешило устанавливать настоящие зарядные станции.


Приехал, помыл и домой


Машиноместо для автомобиля – еще не все. Нужны шиномонтаж, мойка и сервис. Идеально, если они будут располагаться на самой парковке, и все большее количество застройщиков подходит к таким запросам клиентов со всей серьезностью. На многих паркингах имеются системы мытья шин при въезде, могут устанавливаться также полноразмерные мойки, идеалом считается еще и станция подкачки шин.


Раньше паркинг имел лифты которые доставляли водителей в лобби.  Новый тренд открывает двери более высокому уровню комфорта, почти все застройщики стараются проектировать так, чтобы лифт шел прямо на нужный этаж.  


Уделяется большое внимание и технической безопасности. Если раньше избыточная влажность могла привести к подтоплению лифтовых приямков, поломке оборудования, то сейчас главная часть лифтового комплекса – гидроизоляция - высшего уровня.  


Крупнейшие застройщики уделяют повышенное внимание приватности и безопасности - распространение получают опции доступа к паркингу только проверенных лиц.


 


Впрочем, сегодня устойчивый повышенный спрос имеется лишь на дешевое массовое жилье. Будут ли там доступны такие технические изыски? Вопрос риторический.


Подготовил Даниил МАЦЕЙКО


 


{full-story limit="10000"}
Ctrl
Enter
Заметили ошЫбку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Мы в
Комментарии
Минимальная длина комментария - 50 знаков. комментарии модерируются
Комментариев еще нет. Вы можете стать первым!
Комментарии для сайта Cackle
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Смотрите также
интересные публикации

       
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика