Не нужен нам берег турецкий: взгляд на курортную аренду в 2023 - «Новости рынка недвижимости»

Крым стремительно дешевеет, Кавказ в центре ажиотажа, Приморье - рекордсмен

В Россию пришла мода на ретро-стиль: россияне интересуются винтажной мебелью и аксессуарами. В ход идут фотографии времён СССР, значки жетоны, винил. В силу международной ситуации Россия обращается к самой себе в прошлом. И, наверное, главное наследие этого советского прошлого – летний отдых на родных отечественных курортах. Не нужен нам берег турецкий. Или все же нужен? Какая обстановка с ценами и предложением на аренду курортного жилья в наших пенатах, на русских морях – об этом мы и поговорим сегодня.

Это все мое – родное...

- Раньше все было просто, - считают специалисты Tutu.ru. –  Пакетный тур в страну, где домики выглядят не так, как у нас — и вот уже готовое приключение.

Но потом с Европой как-то не заладилось. Поток в Италию, Испанию, Грецию сильно снизился. Осталась традиционная Турция, но там за 2022 год официальный рост цен составил сногсшибательные 64% и побил сразу несколько рекордов. В Турции стало дороговато.

Если смотреть шире, то за рубежами Родины осталось вовсе не так много традиционных вариантов отдыха. И даже губернатор сказочного Бали поднимает суету вокруг квот на въезд туристов.

Так он и пришел - бум российского туризма. Месяц май идет, а значит самое время посмотреть на ставки по аренде на российских курортах. Сразу нужно сказать, что международная ситуация и СВО заметно сказались на трендах.

По мнению специалистов Федеральной базы недвижимости Restate.ru, привлекательность Крыма для туристов явно снизилась, да и на европейском пограничье - в Калининграде, снять жилье можно куда дешевле, чем год назад. А вот кавказское побережье, а за ним и сам Кавказ, как впрочем, и Приморье с Владивостоком (на минуточку, главный дальневосточный курорт) привлекают все большее внимание туристов и ставки аренды там растут.

Самый стабильный курорт сегодня – вовсе не южные моря, а... Иркутск. Здесь Байкал и цены на поездку не сказать, чтобы дешевы. Средняя аренда здесь не изменилась – примерно 23 тыс. рублей с небольшим в месяц за квартиру средней площади. Правда, такая цена для долгосрочной аренды, она меньше подвержена колебаниям, чем посуточная.

В Сочи, как всегда – дорого, богато. И аренда стала дешевле за год всего на 5%. Впрочем, ставки и так космические – в среднем, почти 60 тыс. руб. в месяц и ближе к лету, по оценкам экспертов, еще вырастут. За такие деньги можно снять небольшую «двушку», но не в центральной части города и, разумеется, не на первой линии у моря.

 Новая набережная в Сочи

Сочинцы и гости города любят проводить время на берегу моря, причем не только летом 

Ценник на посуточную аренду в Сочи начинается с 1,8 тыс. рублей. Если умножить эту сумму на 30 дней, все равно выходят те же самые 60. Но средний прайс посуточно выше – около 2,5 тысяч руб. Так что получается еще дороже.

 Сочинский курорт "Роза Хутор"

Кажется, пришло время осваивать курорты у дома – северные озера так и манят.

Или ехать в Анапу - там аренда не только вдвое дешевле сочинской, но и ощутимо снизилась прямо к курортному сезону – на целых 12%.

Ценник по 20 тыс. рублей в месяц куда как гуманнее сочинского. Да и посуточный прайс невелик - можно найти варианты и за 1 тыс. рублей, средняя ставка - полторы тысячи.

Для любителей экстремального отдыха сообщаем, что цены в Крыму просто рухнули. Если по Севастополю это еще мало заметно – там снижение всего 15%, то в Ялте ценник опустился апрель к апрелю на 35%. Если раньше Ялта была вторым Сочи, то сейчас арендная ставка, в среднем, не достигает и 40 тыс. в месяц.

Аэропорт Симферополя давно закрыт для туристов, а сам полуостров слишком близко находится к зоне СВО, так что в глазах многих любителей пляжного отдыха Крым сейчас – не слишком безопасное место. По данным Restate, похожая ситуация и с гостиницами: резко упала доля выкупленных номеров на сезон.

Заменой крымским стали курорты Кавказа. Россияне устремились по лермонтовским местам. В Пятигорске, где когда-то гуляла  княжна Мэри, ставки выросли за год почти на 15%, а в Кисловодске – сразу на 35%, до 24 тыс. руб. в месяц. Снять жилье в Кисловодске посуточно тоже стало дороже, придется выложить как минимум 3 тыс. за самый дешевый вариант. За пятерку в день возможностей куда как больше.

Дальний Восток не слишком порадовал - во Владивостоке ставки поднялись сразу на 54%, такой общефедеральный рекорд. Месячная аренда обойдется в 35 тыс. руб. Таковы реалии на побережье Японского моря.

Коттедж и глэмпинг

Если смотреть в разрезе типов недвижимости, то больше всего на Югах выросло число объявлений о сдаче в краткосрочную аренду домов (на 34,1%) и коттеджей (на 21,9%). Таунхаусы и дачи на рынке показали меньший рост (18% и 5,8% соответственно). Так считают эксперты «Авито Недвижимости».

Людям, уставшим от городской суеты, не хочется окунаться в нее и на отдыхе. Поэтому загородные предложения – наиболее популярны.

По данным РБК, самый большой выбор загородной недвижимости (дачи, дома, коттеджи) сейчас в Краснодарском крае, и лидером тут, без сюрпризов, является Сочи. Здесь «обосновалась» четверть всего предложения.

Второе место делят Ейск и Геленджик — по 10%. Третье место разделили Анапа и Витязево, там по 6%.

Если в Краснодарском крае выбор домов в посуточную аренду стал шире, то в Крыму сократился, по оценкам «Авито», на 7,7%. Самый большой выбор в Евпатории — 20% от общего объема. На втором месте — Ялта (14%). Тройку лидеров замыкает Севастополь (13%). Далее следуют Феодосия (10%) и Судак (7%).

Как следует из оценок «Суточно.ру», снять домик на курортах Краснодарского края этим летом в среднем будет стоить 5,8 тыс. руб. за сутки, на курортах Крыма — 4,3 тыс. руб. за сутки.

 Загородное пространство "Тринити" в стиле глэмпинга в Подмосковье

При этом, все популярнее становится глэмпинг - отдых «все включено» на природе. Походная романтика без сопутствующих лишений. Вместо палаток можно жить в домиках, а наутро вам готовят завтрак. В секторе глэмпинга можно найти совсем небольшие, но уютные домики и бунгало. Аренда такого жилья на двоих будет стоить 5–6 тыс. руб. в сутки.

В этом году туристы все чаще предпочитают отельному отдыху частный сектор и дома. Во-первых, так часто получается дешевле, особенно если ехать отдыхать семьей или компанией — экономия до 50%. Кроме того, в частном жилье практически всегда есть кухня, можно готовить самостоятельно и значительно экономить на питании.

Кавказская жемчужина

Теперь о наболевшем. Об инвестициях в строительство туристической отрасли.

Съем квартир и частных домов – это хорошо, но главное для туристического потока все же инфраструктура.

Это одно из ключевых условий раскрытия туристического потенциала Северного Кавказа и повышения качества жизни в регионе.

 Улица Карла Маркса в Кисловодске

- На Северном Кавказе отсутствует единое мастер-планирование территорий, которое бы учитывало обновление городов региона в симбиозе с туристической отраслью, – объяснил генеральный директор ДОМ. РФ Виталий Мутко.

При этом, банк готов направить в СКФО 50 млрд. руб. в рамках программы инфраструктурных облигаций.

Многие регионы Северного Кавказа уже подали первые заявки на применение механизма инфраструктурных облигаций. В частности, на рассмотрении у ДОМ.РФ находится проект создания систем водоснабжения в Ставрополе и Михайловске (Ставропольский край) и объектов теплоснабжения микрорайонов «Северный» и «Спутник» в Черкесске (Республика Карачаево-Черкессия). В Дагестане льготное финансирование планируют привлечь для строительства дорожных обходов Дербента, Хасавюрта и Махачкалы, а также трассы к Махачкалинскому порту.

Привлекается к делу и молодежь. Студенты Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ совместно с экспертами бюро Atlas разрабатывают решения по превращению Минераловодской железнодорожной ветви в привлекательный туристический кластер.

 Популярная пешеходная магистраль Кисловодска

Известно, что правительство Ставрополья собирается поднять туристический поток с 1,8 млн до 5 млн туристов. Идеи студентов ВШУ и бюро Atlas могут быть использованы в проектах комплексного развития курортной агломерации.

Специалисты предлагают “Атлас идей” для формата коротких железнодорожных маршрутов. Главная роль в этой концепции будет отведена вокзалам.

- Благодаря современному интересному наполнению, они станут самодостаточной городской достопримечательностью, — отметила руководитель проектов бюро Atlas Дарья Коваленко.

Магистраль пролегает от Кисловодска до Минеральных Вод через Ессентуки, Железноводск и Пятигорск. Это, пожалуй, наиболее удобный и экологичный способ перемещаться между городами. Точками притяжения туристов могут стать сами железнодорожные вокзалы. Но только если найти правильный подход к их развитию, продумать новые форматы сервисов для путешественников — открыть там современные музеи, тематические кафе и рестораны, капсульные отели.

 Торгово-прогулочная инфраструктура Кавказских минеральных вод

В шаговой доступности от вокзалов ветки - музеи, бюветы и видовые площадки. Вдоль всего маршрута и сохранилось более 40 исторических зданий XIX-XX в. Несмотря на богатое наследие, только 6% путешественников приезжают сюда ради знакомства с культурой.

Активный туризм и SPA-отдых также требует развития. Несмотря на то, что в регионе Кавказских Минеральных Вод созданы условия для занятий горным туризмом, альпинизмом, спелеологией, рафтингом, конным спортом и другими видами активного отдыха, за этими сервисами пока также приезжают не более 6% гостей. Среди главных причин - отсутствие качественной инфраструктуры и информационной поддержки.

Вероятно, инвестиционные облигации на миллиарды рублей, а также мастер-планы развития территорий помогут российским курортам. Все предпосылки для этого есть, ведь по данным сервиса бронирования средств размещения «Отелло» и геосервиса 2ГИС большинство опрошенных россиян (65%) планируют отдохнуть летом именно внутри страны и лишь 17 % будут проводить отпуск дома или на даче.

Подготовил Даниил МАЦЕЙКО

(на главном снимке - г. Кисловодск)