Рынок новостроек в Москве оживает: продажи выросли вопреки дорогой ипотеке - «Недвижимость»

В условиях дорогой ипотеки спрос на квартиры поддержала рассрочка

В минувшем январе в Москве по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли продажи новостроек. По мнению экспертов, неожиданный прогресс  свидетельствует об адаптации первичного рынка к новым условиям.  В условиях дорогой ипотеки спрос на новые квартиры поддерживают  разнообразные инструменты рассрочки, скидок, специальных ипотечных условий.

 По данным столичного  Росреестра, в январе  2025 года количество сделок на рынке строящегося жилья составило 6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 13% больше, чем в январе 2024 года, когда было зафиксировано 5,3 тыс. ДДУ. Относительно декабря 2024 года число соглашений снизилось на 39%, что характерно для зимнего периода, когда в первом году месяца спрос по традиции  резко падает относительно последнего месяца предыдущего года. 

  «В условиях дорогой ипотеки спрос на новостройки в Москве поддерживает рассрочка, – сообщил «МК» коммерческий директор Optima Development  Дмитрий Голев.  С его слов,  доля сделок по рассрочке выросла до 20-45% в зависимости от конкретного проекта в общем объеме продаж. Иногда застройщики готовы предлагать рассрочку до конца строительства. Иными словами, в целом застройщики фактически заменяют банки в качестве кредиторов и предлагают довольно мягкие условия по проценту, продолжительности отсрочки платежей и первому взносу. 

 На ипотечном рынке в январе 2025 было зарегистрировано 7,7 тыс. кредитных сделок, что на 3% меньше, чем в январе 2024 года (7,9 тыс. соглашений), и на 32% меньше, чем в декабре 2024 года, когда количество соглашений между банками и заемщиками составило 11,2 тыс. По уровню активности покупателей январь 2025 года уступил январю 2022 года (8,4 тыс. сделок) и январю 2024 года (7,9 тыс.), а все прочие сопоставимые периоды – превзошел.  

 На рынке готового жилья (введенные в эксплуатацию новостройки и вторичное жилье) в январе 2025 года активности покупателей по сравнению с аналогичным периодом 2024 года также выросла.  Было зарегистрировано 9,5 тыс. договоров купли-продажи, что на 27% больше, чем в январе 2024 года ( 7,5 тыс. сделок). Относительно декабря 2024, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 17,3 тыс. соглашений, спрос уменьшился на 45%. В целом результаты января 2025 года оказались сравнительно высокими: в  первый месяц текущего года заключили больше соглашений, чем в январе 2020 (8,0 тыс.), 2021 (7,6 тыс.), 2022 (9,3 тыс.), 2023 (7,7 тыс.) и 2024 (7,5 тыс.), но меньше, чем в январе 2019 года (9,9 тыс.). 

 «Прирост сделок с готовым жильем во многом обусловлен тем, что клиенты, которые еще могут получить ипотеку по сниженным ставкам, скажем по семейной или IT-ипотеке, ориентируются на введенные в эксплуатацию новостройки, – отметила «МК» генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова.  При этом, по ее словам,  застройщики готовы давать скидки на квартиры в готовых домах, иногда дисконт достигает 10-15% и даже больше. На вторичном рынке активно применяется схема обмена и альтернативных сделок, которая помогает избежать вовсе или максимально сократить потребность в кредите.

  «Январь оказался относительно успешным месяцем для рынка жилья Москвы, – заметил  управляющий директор компании «Метриум»  Руслан Сырцов.  В частности, об этом свидетельствует сезонный фактор. Обычно после декабря спрос падает на 45-60%, а в 2025 году в январе спрос уменьшился на 30-40%. По абсолютным показателям первый месяц 2025 года также не выглядит хуже предыдущих лет. « Все это свидетельствует об адаптации рынка к довольно непростым условиям дорогой ипотеки через инструменты рассрочки, скидок, специальных ипотечных условий. Одновременно высока активность покупателей (в основном в среднем и высоком ценовом сегменте), которые вкладываются в московское жилье с целью сбережения средств», – заключил эксперт.