Частные дома за год подорожали на 4%. Рейтинг регионов России - «Аналитика рынка»

Ажиотаж на рынке недвижимости, продолжающийся уже год, затронул и сегмент частных домов. Если все прошлые годы индивидуальные домовладения дешевели, то теперь начали дорожать. В среднем по стране за последние 12 месяцев они поднялись в цене на 4%, подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовав данные по 84 регионам страны.

Самые дорогие дома продаются в Москве – в среднем 19,5 млн рублей за лот, и в Московской области – 17,7 млн. Почти сравнялся с Подмосковьем Санкт-Петербург, там средний частный дом предлагается за 17,2 млн рублей. В пятерку самых дорогих регионов вошли также Севастополь (9,6 млн) и Сахалинская область (9,2 млн).

Самые доступные предложения можно найти в Курганской области – всего 1,5 млн рублей, а также в Кемеровской области (2 млн), Мордовии (2,3 млн), Чувашии (2,4 млн) и Еврейской АО (2,5 млн).

Среднее предложение индивидуального дома по России стоит 4,7 млн рублей.

Динамика с января по май

С начала года частные дома поднялись в цене почти повсеместно – в 77 регионах из 84. Больше всего подорожали дома в Амурской области (+16,3%), Хабаровском крае (+16,2%), республиках Коми (+15,1%), Хакасия (+15%) и Удмуртия (+14,8%). Снизились цены в 6 регионах – Курганской области (–8,2%), Кабардино-Балкарии (–7,9%), Ингушетии (–7,7%), Чечне (–1,8%), Сахалинской области (–0,5%) и Северной Осетии (–0,2%). В Саратовской области цены не изменились.

В Москве (в основном это Новая Москва и территории за МКАД) цены поднялись на 6,3%, в Подмосковье – на 5,5%, в Санкт-Петербурге – на 7,3%, в Ленинградской области – на 3%.

«Росту цен с января способствует сезонность: в апреле-июне цены на частные дома достигают пика. Немалую часть этого сегмента составляют загородные дома и дачи, спрос на которые в весенне-летний сезон особенно высок. Этот год не стал исключением», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Динамика с начала года по всем регионам, по данным Mirkvartir.ru, составила +2,8% (для сравнения: в прошлом году за тот же период она была +2%).

Динамика за год

За год, с мая 2020 года, цены на индивидуальные дома выросли в 49 регионах, прежде всего на Дальнем Востоке, в Сибири и на Русском Севере: Сахалинская область прибавила 36,8%, Магаданская область – 34,6%, Ямало-Ненецкий АО – 33,5%, Томская область – 28,2%, Мурманская область – 27,5%.

В 34 регионах произошло снижение: в первую очередь, в Кабардино-Балкарии (–31,8%), Кировской (–30,1%), Курганской (–19,1%), Псковской (–17,7%) и Самарской областях (–16,9%). В Пермском крае цены остались прежними.

В Москве за последние 12 месяцев цены на дома подросли на 10,1%, в Московской области – на 13,4%, в Питере – на 11,8%. Существенный рост показала Ленобласть: +17,3%.

В среднем по стране частные дома подорожали за год на 3,9%. «До весны прошлого года цены на дома неуклонно снижались, и вот, наконец, отрицательная динамика преломлена. Мы фиксируем повышение спроса на эту недвижимость в целом по стране на 11% за год, и в то же время падение предложения на 15,5%. Несомненно, в этом главную роль сыграла пандемия и ее последствия: закрытые границы, возможности удаленной работы, – комментирует Павел Луценко. – Ажиотаж усилили валютные колебания, которые побуждают граждан вкладывать деньги в недвижимость. А разработанные правительством меры по жилищному кредитованию – сельская ипотека, льготная ипотека на частные дома, возможности использования материнского капитала, региональные программы стимулирования домостроения – несомненно, поддержат спрос и цены в этом сегменте рынка в ближайшем будущем».

Цены на частные дома по регионам РФ

№

Регион

Ср. цена, руб.

Прирост с начала года

Прирост с мая 2020 г.

1

Москва

19507192

6,3%

10,1%

2

Московская область

17682865

5,5%

13,4%

3

Санкт-Петербург

17218857

7,3%

11,8%

4

Севастополь

9618620

1,1%

1,4%

5

Сахалинская область

9201450

-0,5%

36,8%

6

Крым республика

9168040

5,2%

3,4%

7

Калининградская область

8794410

2,3%

11,5%

8

Краснодарский край

8702326

1,0%

-1,1%

9

Ямало-Ненецкий авт. округ

8162822

2,5%

33,5%

10

Ленинградская область

7859200

3,0%

17,3%

11

Чеченская Республика

7285346

-1,8%

-3,2%

12

Дагестан республика

6992045

0,6%

-5,3%

13

Мурманская область

6934299

3,9%

27,5%

14

Якутия республика

6566801

7,9%

8,7%

15

Камчатский край

6374890

1,0%

25,0%

16

Ненецкий АО

6194761

2,8%

6,2%

17

Ингушетия республика

5703999

-7,7%

14,5%

18

Татарстан республика

5280215

6,2%

2,8%

19

Тюменская область

5151601

7,6%

17,3%

20

Карачаево-Черкесская республика

4973696

3,9%

-8,6%

21

Ставропольский край

4943891

10,7%

5,1%

22

Ростовская область

4807656

0,4%

-1,1%

23

Ханты-Мансийский авт. округ — Югра

4778684

4,6%

1,5%

24

Карелия республика

4711520

13,8%

16,4%

25

Кабардино-Балкарская республика

4596908

-7,9%

-31,8%

26

Адыгея республика

4585822

1,5%

-6,4%

27

Северная Осетия — Алания республика

4327247

-0,2%

-14,0%

28

Приморский край

4298848

13,2%

4,8%

29

Тверская область

4285604

3,9%

-12,4%

30

Калужская область

4279638

2,3%

3,0%

31

Новосибирская область

4258036

7,0%

-1,3%

32

Самарская область

4092293

0,5%

-16,9%

33

Томская область

3969444

14,3%

28,2%

34

Белгородская область

3949088

2,3%

3,8%

35

Иркутская область

3911179

1,0%

0,6%

36

Хабаровский край

3908070

16,2%

16,2%

37

Костромская область

3787856

2,6%

7,9%

38

Тульская область

3758710

8,1%

-9,1%

39

Нижегородская область

3744525

2,4%

-4,9%

40

Магаданская область

3722463

1,2%

34,6%

41

Красноярский край

3633143

6,8%

-0,7%

42

Свердловская область

3588846

8,6%

10,6%

43

Астраханская область

3584010

13,2%

4,3%

44

Башкортостан республика

3488135

0,3%

-8,7%

45

Оренбургская область

3434383

3,6%

7,5%

46

Воронежская область

3388545

6,1%

-12,4%

47

Амурская область

3371859

16,3%

4,6%

48

Ярославская область

3337476

4,4%

9,7%

49

Коми республика

3313572

15,1%

16,8%

50

Орловская область

3296833

8,8%

-0,1%

51

Саратовская область

3293726

0,0%

-7,6%

52

Марий Эл республика

3280485

8,4%

2,3%

53

Алтай республика

3223010

10,9%

24,9%

54

Вологодская область

3214500

3,0%

14,5%

55

Калмыкия республика

3201518

4,3%

26,0%

56

Волгоградская область

3180245

3,5%

-1,4%

57

Удмуртская республика

3121576

14,8%

17,9%

58

Курская область

3119707

7,1%

2,5%

59

Смоленская область

3101767

13,4%

-5,1%

60

Владимирская область

3090797

4,0%

9,0%

61

Челябинская область

3074942

9,2%

-5,7%

62

Пермский край

3074902

7,8%

0,0%

63

Тыва республика

3073314

5,8%

27,2%

64

Забайкальский край

3039044

9,6%

22,8%

65

Бурятия республика

3005552

10,1%

15,7%

66

Пензенская область

2937145

13,9%

-5,3%

67

Брянская область

2841305

4,2%

-14,6%

68

Омская область

2813866

8,5%

8,3%

69

Ивановская область

2791825

6,7%

12,7%

70

Липецкая область

2783683

5,3%

0,1%

71

Ульяновская область

2776728

6,1%

-11,2%

72

Тамбовская область

2751347

10,4%

-5,6%

73

Хакасия республика

2743243

15,0%

11,4%

74

Псковская область

2739518

0,7%

-17,7%

75

Новгородская область

2717140

7,7%

-0,3%

76

Кировская область

2682986

11,3%

-30,1%

77

Рязанская область

2589873

5,2%

-12,3%

78

Архангельская область

2579554

1,9%

8,1%

79

Алтайский край

2561413

7,4%

-7,2%

80

Еврейская авт. область

2496088

9,1%

25,8%

81

Чувашская республика

2373626

1,0%

-6,2%

82

Мордовия республика

2319739

1,7%

-15,4%

83

Кемеровская область

1985668

3,6%

-6,9%

84

Курганская область

1457513

-8,2%

-19,1%

Среднее

4673394

2,8%

3,9%

Источник: mirkvartir.ru