Модульный бум в ИЖС. Как префаб-домокомплекты смогут снизить себестоимость стройки - «Новости рынка недвижимости»

Индустрия возведения жилья активно развивается в нашей стране. Жилой фонд ежегодно стабильно обновляется. Речь не только о многоквартирных домах. Россияне все чаще стали выбирать ИЖС. Государство в свою очередь поддерживает граждан в этом направлении.

В настоящий момент, в России существует 5 видов программ господдержки для жителей, которые решили построить дом. По данным Банка «Дом.РФ» объем выдачи ипотеки на ИЖС вырос в 2022 году в три раза и составил 26,1 тыс. кредитов. Спрос на получение займа на ИЖС продолжился в 2023 году. За первый квартал 12 тыс. семей взяли ипотеку на индивидуальное жилое строительств на общую сумму – 50 млрд. рублей. 

Чаще всего в июле текущего года ипотеку на индивидуальное жилищное строительство оформляли жители:

– Московской области (около 900 млн рублей);

– Краснодарского края (560 млн рублей);

– Республики Татарстан (280 млн рублей);

– Ленинградской области (260 млн рублей);

– Самарской области (211 млн рублей).

Чтобы сделать ИЖС не только доступнее, но и надежнее, Минстрой России разработал законопроект, распространяющий механизм эскроу-счетов на индивидуальные дома, которые строятся по заказу граждан в рамках договора строительного подряда вне коттеджных комплексов. Эксперты полагают, что новшество позволит развить рынок ИЖС – как за счет повышения его прозрачности, так и за счет улучшения качества застройки.

В пилотном режиме летом 2023 года Банк «Дом.РФ» запустил финансирование ИЖС по договорам подряда, расчеты по которым осуществляются через счета эскроу. Линия предоставляется для возведения домов по согласованным банком проектам, а также с возможностью использования домокомплектов, произведенных на заводах. Ее открывают на срок до двух лет по специальным ставкам – от 2 до 6% годовых. Проценты уплачиваются ежемесячно, а возврат кредитных средств банку осуществляется с эскроу-счета заказчика после завершения строительства.

«Кредитная линия, предоставленная подрядчику для строительства домов из домокомплектов, произведенных заводским способом, обеспечит оптимальное соотношение между ценой, качеством и сроком строительства дома», – рассказала директор по маркетингу Modulbau Екатерина Домингес.

Кроме того, с 1 августа 2023 года Банк «Дом.РФ» снизил базовые ставки по основным льготным ипотечным госпрограммам в сегменте индивидуального жилищного строительства. Например, проценты по «Семейной ипотеке» составят 4,6% (3,6% для ДФО), 3,7% – для «ИТ-ипотеки». Изменение сделает доступнее частное домостроение, в том числе с использованием модульной технологии. Дома из префаб-домокомплектов производятся на заводе. Для банков – это понятный предмет для оценки. Доставляют их к месту сборки практически готовыми. Порой с финишной отделкой. На земельном участке дом монтируют от 1 до 3 дней. Выгоды такого строительства налицо.

Эксперты отмечают, что у рынка домокомплектов в России большой потенциал. Сейчас текущие мощности производителей загружены лишь на 22%. К концу 2023 года аналитики прогнозируют рост до 33%. Потенциал существующих производственных мощностей – 23 000 домокомплектов. Это 2 млн кв. метров. Популярность ИЖС в нашей стране за последние два-три года выросла в несколько раз. 

«Эффективные меры поддержки производителей – это льготные долгосрочные ипотечные программы на ИЖС, льготное кредитование для расширения производственных мощностей, единая цифровая платформа для производителей, покупателей, банков и органов власти, а также лизинг производственного оборудования», – рассказал коммерческий директор Modulbau Аркадий Каменев. 

Основа конструкции в модульных домах – каркасы из дерева, металла или комбинированные, то есть одновременно из дерева и металла. В каркас укладывают защиту от влаги, пара, ветра, а также шумоизоляцию и утеплитель. Поверх каркаса кладется обшивка, она может быть любой: деревянный брус, сайдинг, панели из композита. Финальный штрих – слой специальной штукатурки, если это необходимо. 

ИЖС на основе домокомплектов выглядит респектабельно и отличается высокими качественными характеристиками, так как все элементы собираются в заводских условиях и проходят многоуравневые проверки и регулярные доработки. Дома из домокомплектов по мнению аналитиков – оптимальное решение для жителей, которые разумно относятся к планированию бюджета для строительства, но при этом детально и продуманно подходят к выбору материалов и перспективе эксплуатации и дома в будущем. 

Сейчас на рынке огромный ассортимент домокомплектов. Подобрать свой вариант могут жители с любым бюджетом и предпочтениями в дизайне. Россияне, конечно, отметили все эти отличительные особенности домокомплектов и на фоне постоянного роста цен на традиционные материалы для строительства, такая технология становится все более привлекательной для жителей нашей страны. 

Рекламодатель: ООО "МОДУЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ"

ИНН: 7722467848

Токен: Kra23opJG